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新华社记者罗宇凡叶锋
今年2月份以来,随着楼市“小阳春”的到来,沉寂了多个月的土地交易市场再起波澜,开发商们在土地收储上的集体爆发引人关注。再露繁荣景象的土地市场反映出房地产企业充足的资本和对后市的信心,同时,随之高涨的地价、房价也让人们担心,新一轮炒地提价的闸门是否已经悄然打开。
伴随着土地市场的不断回暖,房地产市场成交价格的不断冲高也越来越成为人们关心的问题。北京、上海、深圳等地不断传出各类楼市涨价新闻,其中北京朝阳区一处楼盘一个月内每平方米房价上涨5000元的消息更是加重了购房者对后市的担忧。据业内人士透露,部分业主跟风涨价的行为已经在京城房地产市场上营造出了浓浓的涨价氛围。
一边是高调拿地,一边是悄悄涨价。虽然综合全国土地收储和开发的情况看,开发商先前收储的土地并没有完全消化,市场供求关系也没有发生根本性的变化。但主要开发商在土地市场上的频频出手,还是很容易让人联想起2007年地价、房价交替上涨的火暴局面。
面对地产商纷纷布局土地市场的现状,易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭表示,现在还处于宏观经济的低谷期,很多开发商仍旧不敢对后市过于乐观。开发商们在土地市场上频频出手、高价成交,虽然客观上会使楼市预期升温。但土地市场的回暖和楼市的回暖毕竟还是两回事。在宏观经济形势没有发生根本性变化之前,盲目看高后市的地产商有可能碰壁。
北京我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞表示,开发商高价拿地之后,地块周边二手房的业主常常会盲目跟风追涨,但从目前的市场环境来看,较高的房价只可能吓退对价格特别敏感的刚性需求,进而导致成交量的萎缩,加重市场的观望情绪。
有业内人士认为,目前土地市场的火暴也可能是在全球性通胀预期的驱动下房地产企业进行资产保值的一种选择。虽然对于购买土地是否真能规避通胀风险仍存有不同意见,但业内人士还是普遍认为,当土地交易市场成为投资市场,泡沫就随时可能浮现。在全球经济尚未好转、国内信贷相对宽松的背景下,如果将土地进行资本化杠杆运作,频频制造高价抢地的现象,泡沫便会被迅速吹大。
长期调研楼市的上海市政协人资环建委员会专职副主任孙钟炬认为,要让房地产业回归理性、减少泡沫,就需要降低房产成本,而地价成本是房价成本的一个重要组成部分。
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