| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年05月25日 03:09 |
作者： |
张若斌 |
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证券时报记者张若斌
近期上海住房交易的持续活跃并未带给租赁市场任何暖意。今年4月，上海房屋租赁指数为1197点，与上月的1196点相比微跌，同期公布的中原地产租金指数为109点，整体租金水平呈小幅下调，环比下跌0.93%。上海租赁指数办公室认为，经过2、3月今年租赁市场第一波高峰后，整个租赁市场进入季节性调整，淡季特征逐渐显现。
数据显示， 4月上海高档房屋租金环比下跌0.7%，与3月跌幅几乎持平，表明高档房屋租赁市场趋于平稳。其中，两室租金环比下跌0.5%，三室租金环比下跌0.9%。其中， 高档房所在的12个控制点板块中有8个下跌，下跌比例为66%。在原有需求持续减少、新增需求偏少的情况下，高档房短期内依然在低谷徘徊。大部分板块只能“以价换量”。比如，徐家汇板块继3月跌幅居首位后，4月继续大幅下调，环比下跌2.3%。连续的租金下调终于带动成交量回升。
同时，中档房租金总体环比下跌0.1%。其中，两室租金环比上涨0.2%，三室租金环比下跌0.4%。在经历了“阳春行情”后，中档房开始步入平稳轨道。4月，上海低端租赁市场环比上涨0.2%，其中一室租金环比上涨0.2%，两室租金环比上涨0.1%，表现出旺季退却后的行情。上海房屋租赁指数办公室分析认为，市中心区低档房的稀缺性，使其受市场大环境影响较小，需求仍支撑着租金。其他几个上涨的区域涨幅均在1%以内。下跌区域中，闵行区租金下跌1.5%。由于其并非低端房租赁热点区域，因此更容易受淡季影响。徐汇区低端房表现也不佳，租金平均下跌0.8%。虹口和浦东新区各有0.3%的下调幅度。
中原地产研究咨询部经理马冀分析，由于第一季度春节来沪人员数量激增，带动全市二手住宅租赁需求大增，据中原地产统计数据显示，2、3月租赁市场成交套数相对1月分别高出108%、103%，同时4月后续供应跟进乏力，因而全市二手住宅租赁市场挂牌量环比3月份普遍出现了三成以上的萎缩，其中北部宝山、闸北、普陀等中低档住宅集中区域内挂牌量已不及3月的一半水平；此外4月租赁市场客户需求量也普遍萎缩三成左右，导致市场成交整体下滑。与此同时，今年第一季度二手房买卖市场的极大活跃，也导致了租赁市场热情有所转移。一方面房东“旺季跑量”心态凸显，普遍将手中房源转投买卖市场，造成租赁市场挂牌量的进一步萎缩；同时由于第一季度房价普遍下滑，大量前期持观望态度暂时租房的客户，也选择在此时逢低买进，导致3、4月内大量到期租约不再续约。
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