| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月25日 10:30 |
作者： |
陈三月 |
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需求旺盛推动租金水平上移
进入6月，二手房买卖市场仍在低迷的行情中“休眠”。相比之下，租赁市场却要热闹得多，不但带看需求活跃，且成交量比5月份同期又有大幅增长。同时，旺盛的需求直接拉动了租金水平的上涨。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，受毕业租赁热潮的影响，每年进入6、7月份，租赁市场往往都会迎来一波交易热潮。再加上目前二手房市场的购房需求逐渐向租赁市场转移，可以预计进入7月后租赁成交仍将持续放量。
对于二手房买卖业务已清淡了两个多月的中介门店来说，目前，租赁业务已成为他们的主要收入来源。“6月上半月，我们门店一单也没成交。不过，租赁行情倒是十分的红火。端午节假期间，门店的日均带看量比节前提高了50%，其中，绝大多数都是求租客。”中原地产某门店相关人士透露。
由于求租客众多，挂牌房源出租的速度非常快，促使众多区域内房东提高租金水平。以松江区为例，据上海中原地产松江北九亭分行经纪人小徐介绍，板块内的租赁市场近期非常活跃。一套挂牌出租的房源，只要租金符合市场价格水平，消化周期最多在一周左右。由于租赁房源挂牌增长速度略低于需求增长速度，使得租赁房源供求结构较之前略趋紧张，直接导致板块内租金水平比2个月前上涨了10%左右。目前，区域内毛坯两房月租金在1500元/月，装修过的两房月租金在2500元/月。
一些老公房因房龄过高不能申请商业贷款，因此出售难度相对较大，但这类房源相对来说地段好、交通设施齐全，因此在租赁市场上非常受欢迎，其租金上涨幅度也非常惊人。据中原地产普陀昌化分行经纪人黄成介绍，位于内环内的普陀武宁板块内的武宁一村小区中，一套15平方米左右的一室户，当前租金已达到2200元/月。这和4月中旬新政前的1600元/月的租金相比，涨幅达到了37%左右。
另外，在一些房龄较新的公寓社区中，由于小户型房源总体稀少，其租金水平也出现了明显上升。如在中远两湾城、新湖明珠城等小区内，面积在60平方米左右的一房非常走俏。目前，这类房源月租金在3500元/月以上，较4月份新政前上涨8%左右，且近期仍呈现稳中有升态势。而一些小户型的酒店式公寓，如圣天地面积为30平方米左右的房源月租金已经达到了3000元/月，较新政前上涨了6%左右。
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