| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年04月28日 08:18 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 中原地产华北区董事总经理李文杰昨日表示，从四月最近两周的成交量表现来看，全国主要城市平均交易量水平回落超过30%，种种迹象表明，2009年春季的楼市高潮将过去，未来二季度市场成交量见顶回落已成定局。
李文杰认为，历经三月的井喷式增长，积压一年多的需求基本释放殆尽，楼市成交“小阳春”阶段基本将过。本轮成交量明显的是改善型需求的集中释放，特点就是中大户型受到追捧，造成价格明显反弹，而首次置业的反而所占比重较小，造成小户型的价格反而下降。而且在成交量中，现房成交量明显大于期房，城区的交易量明显大于郊区及新城区。由于成交量的暴增，已经造成价格见底反弹，价格差已经对买家形成新的观望影响，造成看房时间长，谈判时间长等特点。
李文杰还指出，不少开发商及小业主面对当前的“阳春”市况也表现出过度乐观，纷纷加速上调出售价格，而从近期的成交量来看，客户并不买账，因此，未来二季度的市场成交量见顶回落已成定局。由于2009年仍旧需要消化大量积压的库存，因此，未来将不断有新的降价项目推出，对于小业主及开发商来讲，应该抓住时机尽快实现销量，而不是快速调价。
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