| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年09月27日 15:48 |
作者： |
范彪 |
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证券时报记者范彪
“拍卖当晚，股东来电一直响到晚上九点多。”南京化纤(600889)董秘陈波很少见到投资者如此热情。
日前，南京化纤披露，原厂址所属的栖霞区燕子矶地块拍卖成交，成交价格为13亿元，摘牌的单位包括南京达米房地产开发有限公司，南京华纺房地产开发有限公司和南京化纤控股子公司南京金羚纸业有限公司。那么，此次拍卖，公司究竟能获益几何？这些资金将如何使用？
公司去年年报中无形资产一栏显示，报告期末，该宗土地使用账面价值为1.72亿元，根据南京市制定的相关政策：搬迁企业原址土地变现资金扣除相关费用后的83％返还给企业。有分析人士据此估算，公司将获得9亿元的投资收益。
不过，上述估算方式尚未获得南京化纤的确认，“扣除成本，公司究竟能拿到多大比例的资金，目前还不能确定。”相关负责人说。
由于相关的收益未明确，南京化纤负责人表示，这些资金如何使用也没确定，但可以肯定的是，三个公司肯定会对拍卖下来的地块进行开发，而且是进行商业用途的开发，据南京化纤工作人员透露，公司董事长沈光宇此前曾投资过房地产业务。不过，对于三家公司买地的出资比例，陈波表示，目前不清楚。
据悉，南京化纤燕子矶厂区是公司2004年通过资产置换得来，当时该地块为工业用地，在净资产评估时，每平方米评估价为468元，此次工业用地改为住宅用地拍卖后，每平方米的价格提升至2496元。
对于此次搬迁，市场很关注搬迁后土地的含金量。记者了解到，从地理位置看，该地块所在地的南京市栖霞区燕子矶，虽不属于中心城区，但土地升值潜力较大。南京当地媒体报道，目前，燕子矶地块所处地区二手房房价在每平米6000元左右，而此次拍卖的楼面地价每平方米只有2496元，市场前景可观。
据了解，由于公司准备工作做得较早，这次整体搬迁不会给公司经营带来负面影响。在实施搬迁改造期间，针对搬迁本身，南京市政府给予公司4500万元的贷款贴息，公司缴纳的所得税地方留成部分，由市财政给予等额补助。
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