在中国股市上，仅万科、保利、金地与招商四家华南的房企便占据了A股地产板块总市值的约三分之一，在H股中，华南房企同样也占据了重要的位置。

　　截至4月21日，91家H股房地产上市公司的总市值为16905.2亿港元，中资房企市值高达6142.59亿港元，其中58.75%来自华南地区。

　　资本市场弄潮儿

　　1991年1月初，深圳蛇口阴雨不断，蛇口菜市场人流往来如织，时任万科集团副总经理的孙璐在菜市场的人群中间摆摊叫卖，不过孙璐卖的并不是菜，卖的是万科的股票。

　　摆摊卖股票，这在今日令人无法想象的事情便发生在万科上市前夕。当月29日，万科在深交所正式挂牌，代码0002。十多年后的今天，几乎没有人能够否认万科的股改与上市对于中国的房地产行业有着深刻的意义。

　　“过去我们的企业为什么不去上市？”世联地产首席技术官兼广州世联董事长黎振伟回忆，“因为以前贷款很容易，地产企业发展基本上靠自身积累。”

　　“后来这些企业要扩张，舞台变大了，光靠自己的能力就很难了。”他说，像富力、碧桂园这些企业，在走向全国时，很难说心有多大，就可以做多大，还需要资本的推动。

　　3月26日，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构联合发布了2010年中国房地产百强企业，其中华南房企占据四分之一的席位。

　　在沪深和大陆在港上市房地产公司中，万科以将近1295亿元的总资产规模继续领跑，中国海外发展、保利、恒大、合生创展、富力和金地等综合实力TOP10企业2009年总资产均值达到783.7亿元。

　　报告同时指出，2009年融资活跃是百强企业资产规模提升的一大主因，包括银行大额授信、借壳上市受青睐、赴港IPO热潮再起以及再融资方面呈现增发配售与债券融资并举格局。对于资金周转率低的房企，尤其是对于规模扩张、频频圈地的华南房企而言，通过资本市场融资已是大势所趋。

　　据时代周报记者统计，截至4月21日，84家A股房地产上市公司总市值为7421.12亿元，其中华南地区四大房企万科、保利、招商和金地的A股市值高达2005.47亿元，仅四家市值就占A股房企总市值的27.02%，不难想象整个华南房企A股的市值占比之高。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受时代周报采访时表示，万科、富力、保利等资金雄厚的华南房企在北京等一线城市开发地产有一定的优势，亦可以获得更好资源的土地。

　　资本助力扩张

　　“如果用一个成语来定位华南地产和资本之间的关系的话，那就是‘如鱼得水’。华南地产走出华南，很大程度上就是得益于资本市场的开放和支持。”满堂红研究部高级主任肖文晓说。

　　千禧年之后，华南房企纷纷“北伐”。无论是2001年合生创展进京打造第一个楼盘珠江帝景，还是2002年富力开发北京CBD超级大盘富力城，保利、星河湾等华南房企大鳄都在北京一鸣惊人，继而辐射全国二、三线城市，正是巨大的资本杠杆撬起华南房企的大规模扩张。

　　事实上，地产业发展模式已经发生了翻天覆地的变化，资本在地产企业经营中扮演着极其重要的角色，可以说，融资能力考验着房地产的盈利能力。

　　早在1997年恒大创立之初，许家印就有了进军资本市场的想法。但由于国内IPO名额有限，许家印初试借壳上市，可以说是国内第一个试图借壳上市的房地产商。2002年8月，恒大借壳琼能源，重组后成功地在2003年上半年扭亏为盈，实现营收1.21亿元，净利润4698万元。但是好景不长，国内股市低迷，由于一系列原因恒大借壳上市夭折。

　　就在许家印借壳上市期间，“华南五虎”中，合生创展于1998年5月在香港联合交易所主板上市，富力地产和雅居乐于2005年先后赴港上市，2007年初碧桂园紧追其后。在2004年至2006期间，恒大三年房地产开发总收入为47亿元，尚不及其他“四虎”2006年一年的销售收入。

　　许家印不得不在2008年3月转战海外上市，却不幸卷入金融海啸的泥潭中，一时恒大破产传闻四起。直至2009年11月5日恒大二度冲刺H股成功，许家印一度跻身国内首富。

　　华南房企除了在A股市场风光无限，同样在H股市场有着优异表现。据记者统计，截止4月21日，91家H股房地产上市公司的总市值为16905.2亿港元，在港上市的中资房企市值则高达6142.59亿港元，其中58.75%来自于华南地区。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓向时代周报记者解释道：“华南房企青睐港股IPO上市，主要是其得天独厚的优势。广州、深圳毗邻香港，两地交流密切，对房地产运作的理念和认知比较一致。因此，近水楼台先得月。”