| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年04月20日 06:48 |
作者： |
钱晓涵 |
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⊙记者 钱晓涵 ○编辑 陈羽 朱绍勇
面对越来越严厉的调控政策，投资人对地产股的信心终于彻底动摇。
受利空消息刺激，A股市场房地产板块昨天遭受重创，包括上实发展、中粮地产、中华企业在内的近20只股票收盘跌停。其中，被认为是地产股龙头的“保招万金”四股股价大跌，招商地产收盘跌停、保利地产跌9.28%、万科A跌8.19%、金融街跌7.26%。
值得一提的是，沪深两市市值最大的地产股万科昨天收盘报8.3元，股价创出了近一年以来的新低。市场人士普遍担心，政府部门针对高房价拟采取的调控政策还有“后手”，而地产股板块的调整恐怕也仍未结束。
17日，国务院发布“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，主要内容包括加强地方问责；对局部楼市失控重点出击，限制第三套房和异地购房贷款；酝酿进一步税收政策；将住房销售价格和保障性住房配建比例纳入土地出让合同等。业内人士指出，这一系列调控政策的力度远超2007年，显示出政府调控高房价的坚定决心。
经过了昨天的大跌，“回避地产股”开始成为券商口中的关键词。
“我们认为短期内市场仍将继续下跌，破坏投资预期，投资信心修复需要一定的时间。”广发证券研究所策略组在接受本报记者采访时表示，此番政策调控房价力度远超出市场预期，《通知》规定之细致以及可操作性之强，超出以往历年政府对房地产相关问题的管理，预计《通知》很快对通过银行渠道进行的房地产投机造成实际负面影响，并改变投资需求方的心理预期，对房地产投资需求造成负面影响。
此外，广发证券认为，调控政策并不会就此止步，政府如果想在短期内达到降低房地产价格的目的，单靠《通知》里的做法，仍无法遏制全额付款、以寻求通胀避险为目的的投资需求，以及非银行渠道的投机需求，只有出台税收政策，才能真正抬高这部分需求的机会成本，从而达到降低房价的目的。有鉴于此，建议投资者回避房地产行业。
持相同观点的还有长城证券。长城证券表示，17日楼市新政概要公布后，部分机构投资者认为，由于市场提前反映了政策压力，实际出台后可视为短期利空出尽，地产股有望迎来反弹。但实际上，短期政策出尽并不构成买入理由，因为如此重磅的政策将很快对楼市产生实质影响，从而加大行业今明两年业绩的不确定性。长城证券将继续维持行业中性评级，建议投资者短期内以观望为主，只有过度超跌才是买入机会。
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