近日，一线城市房价的疯涨与地产股疲弱的表现形成了鲜明对比。部分城市失控的房价似乎在呼唤新一轮更加严厉的调控措施出台，由此投资者神经再度紧绷。过去的10个交易日，地产板块资金流出汹涌，机构大肆出逃。分析人士预计，短期内地产股难言回暖。

　　房价与股价无关

　　4月6日起，地产股开始了持续向下的大跌态势。据Wind资讯统计，4月6日至13日，全国性地产公司股价跌幅达9.59%，二三线城市地产公司跌幅为8.5%，主要业务在一线城市的小地产公司跌幅则更小，为6.55%。

　　这与同期大幅飙升的一线城市房价形成了对比。不过，分析人士称，从历史走势来看，楼市价格与地产股表现并不存在显著的相关性。从趋势上看，地产股的变化要先于房价的变化。

　　安信证券分析员认为，地产股主要受政策影响下挫，接下来政策会进一步调控，“现在也有传言要出房产税，还有按揭贷款的利率要提高等，应该还会对房地产市场产生影响”。

　　虽然很多地产公司部分业绩已经提前锁定，但该分析员认为，地产股的估值仍有相当压力，而且信贷到下半年也会比上半年紧一些。此外，像房产税、六成首付这样的政策都会对投资产生负面的影响。

　　短期内难以止跌？

　　4月14日，国务院会议指出要坚决遏制房价过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投资投机购房，此外，各部门之前还表态会尝试税收、土地等方面的调控。

　　这让一些传闻中的调控措施“落地”的可能性进一步加大。从现行的情况看，房产税和土地增值税是已有税种，不需要再进行立法研究，如果进一步严格清算，则会有效改变地产商的投机行为，从而平衡市场秩序。

　　中证证券研究中心张泰欣认为，受未来有可能出台更严厉的调控措施预期的影响，预计地产股下跌势头难以止住。

　　昨日，截至中午收盘，全景数据决策终端的监测数据显示，地产板块半日净流出逾7亿元。

　　据统计，包括华夏、博时、嘉实、易方达和南方等5大基金公司仓位出现一致下调，其中除易方达之外，其他4家公司基金平均仓位均在80％以下。4月6日以来，房地产板块累计流出资金202.1亿元，机构撤离的迹象明显，机构在行为上集体看空，说明未来地产股仍有下行的风险。

　　本报记者 张晓玲 实习记者 牛紫千