城镇化快速进行中 城投、地产、公用设施行业机遇多多 |
| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年11月28日 11:29 |
作者： |
艾经纬 |
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30年来，我国的城镇化水平不断提高，截至2008年底，我国城镇化率已达45.68％。诸多人士认为，城镇化对当前的经济复苏至关重要，不仅如此，城镇化还是推动中国未来经济增长的重要力量。因而，从长期来看，涉及到城市建设的城建公司、建筑行业、房地产行业，包括城市绿化、环保等在内的公用设施行业都将迎来长足的发展。
城镇化率已达45.68％
所谓城镇化，就是指农村人口不断向城镇转移，第二、第三产业不断向城镇聚集，从而使城镇数量增加，城镇规模扩大的一种历史过程。
目前，我国已初步形成多层次的大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系；到2008年底，我国城镇人口6.07亿，城镇化水平45.68%，比解放初期提高了35%，年均增长0.95%，中国的城镇化正成为拉动世界经济的引擎之一。但同时值得注意的是，我国的城镇化水平呈现“东高西低”不均衡状态，2006年年末的数据显示，当时我国东、中、西部城市化水平分别达到54.6%、40.4%和35.7%。
国元证券认为，我国城镇化发展历程，从建国以来大体上可以分为以下几个阶段：（1）1949~1960年，这段时间是我国城镇化起步发展时期；（2）1961~1965年，是城镇化的不稳定发展时期；（3）1966~1978年，是城镇化停滞发展时期；（4）1979至今，是城镇化的稳定快速发展时期，尤其是近20年来，我国城镇化率以年均1％的速度在增长，城市人口急剧上升。
从目前总体形势来看，我国城市化进程仍处在快速发展的阶段。按照国外的城镇化经验，当城市人口占总人口比重低于50%时，人口迁移主要以农村人口向城市迁入为主。
城镇化推动经济复苏
国泰君安证券认为，全球经济是否能有效回稳并刺激部分产业出口的回暖，是启动经济复苏进程加速的主要方面，产业结构调整和通过支出制度调整从而刺激消费，但这两者是远水难解近渴，因而城镇化投资成为驱动经济复苏的关键，开工率则是观察这一进程的主要支点。
国家统计局近日公布的1~10月全国房地产运行情况显示，1~10月全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，其中，10月份当月完成投资3390亿元，同比增速为28.4%。
此外，钢材和铝等产能过剩行业开始出现开工率复苏，且价格上涨的量价齐升现象。
江南证券评价，房地产行业的复苏，采购经理人指数连续数月走高，充分说明投资品的需求持续回暖。
受益行业
由于我国城镇化发展正处在快速发展阶段，以及人口红利的峰值还未过去，诸多人士认为城镇化将是推动中国未来经济增长的主要力量，而一系列相关行业也将从中受益。
如城镇化研究专家，全国人大常委辜胜阻认为，未来支撑中国经济10年、20年乃至30年高速增长的最大动力就是城镇化。
由于对城镇化的受益行业缺乏系统的分析，CBN记者综合了多方分析，主要受益的行业有涉及到城市建设的建筑行业、建筑材料行业、房地产行业，包括城市绿化、环保等公用设施行业等等。
其中受益最大的就是城市建设开发的主体――城投公司。城投公司是城市基础设施投融资的总平台和资金运作的总渠道，一般是政府授权经营的国有独资企业或国有控股企业。全国已有360多个大中小城市成立了城投公司，许多二、三线城市也成立了城投公司。国元证券分析，城投公司的经营模式分为固定收益和收益分成两种模式，云南城投（600239.SH）等公司参与一级土地开发收益分成的模式是比较成功的。
房地产行业方面，城镇化驱动经济增长，带来房地产的有效需求，城市空间扩展能带动房地产业的发展升级。
2009年以来，万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）开始将拿地方向转向二线省会城市。长江证券分析师苏雪晶认为，万科A、保利地产、ST东源（000656.SZ）、中铁二局（600528.SZ）、广宇发展（000537.SZ）、渝开发（000514.SZ）、苏宁环球（000718.SZ）等一线的地产商未来将充分受益二线省会城市大都市化带来的地产高速增长的机会。
此外，住建部代拟的《国务院关于深化市政公用事业改革、推进节能减排保障公众利益的若干意见》中显示，公用事业行业此轮改革中，首先将供气、供水、供暖和垃圾处理四大行业向市场开放、吸引民间资金进入。随着城镇化建设的推进，龙净环保（000388.SZ)、合加资源(000826.SZ)、创业环保(600874.SH)、中原环保(000544.SZ)、洪城水业（600461.SH）以及中山公用（000685.SZ）值得关注。
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