| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年01月05日 09:12 |
作者： |
张勤峰 |
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行业滑向“投资深寒”，开发企业资金链更加紧张，投资增速下滑明显。地产政策及时转向，以维持必要的房地产开发投资增速。
地产新政的核心是货币和信贷政策。货币放松降低了企业资金成本，给开发商紧绷的资金链“雪中送炭”；而首付和利率下调降低了居民的购房负担。国信证券预计，到2009年中期利率可能降至5.5%左右，届时房贷实际利率可能在3.7%左右，购房人负担累计减轻21.66%，相当于房价下降21%。松动政策尽管在短期内难有立竿见影的效果，但随着政策逐步深入，会逐渐改变人们的消费预期。加上房地产供给结构改善，开发商主动调价，市场信心将逐渐得到恢复，预计2009年下半年房地产销售量会得到明显改善。
若以中长期视角看待地产行业的发展前景，分析师认为，城镇化等支持行业长期向好的深层因素依然坚实，调整只是阶段性插曲，不可能改变行业整体的发展方向。调整的重点不仅仅是降价的问题，而是市场心态回归理性，行业集中的提高。(张勤峰)
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