| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年11月21日 08:13 |
作者： |
朱秀伟 |
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对盘活存量土地等具备重大意义的 《深圳市城市更新办法》将在12月1日起正式施行，这标志着深圳市将由重点推进城中村改造工作迈向全面城市更新。在业内人士看来，该《办法》除了可能影响整个深圳房地产市场未来格局外，一些深圳本地地产公司将受到影响，特别是拥有丰富工业用地资源的公司，比如深天健（000090，收盘价11.15元）、深长城 （000042，收盘价25.70元）、招商地产（000024，收盘价30.53元）等。
上述新政不乏亮点，比如可以协议出让土地；对于拆除重建工业项目升级改造为住宅、办公等经营性用途项目仅需补缴低价。
联合证券最新研究报告认为，该《办法》的一个非常大的突破在于：鼓励权利人自行改造。同时属于城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式转让，而不用一定经过招拍挂的方式。
根据这一原则，有一批公司将受益，比如拥有旧厂房或旧工业园区的公司。如果这些公司有意将这些旧厂房、旧工业园区改作商业开发，只要向深圳市规划国土主管部门及相关主管部门申请办理规划许可变更和相关手续，在得到批准后按规定补交地价即可。这意味着，这类公司可以保留这些旧产房的产权、又躲过了招拍挂制度下的高地价，同时改造后升值的土地仍将留在公司手里。
联合证券认为深天健旗下的天健工业园，位于福田区香蜜湖，位置极佳，公司也有将该工业园改造为住宅的想法，即使按3万元/平方米的售价保守估计，其潜在销售收入将达到50亿元。同时，深长城子公司拥有的笋岗仓库，占地8.9万平方米，也位于深圳市中心。
近期，这两只股票也是应声大涨。中金公司也认为该政策利好有本地工业用地资源丰富的公司，比如中兴通讯、深康佳、招商地产、深长城等。
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