今年以来，为拉动内需，各部门、各地区相继出台了多项房地产优惠政策。时近年底，人们开始担心，这些优惠政策将要取消，所以纷纷抓紧时间购房。那么，优惠政策会被取消吗？券商对房地产板块的看法又是如何呢？

 安信证券的研究报告指出，房地产政策正从刺激性走向中性化。未来6个月内，如果出口持续好转、房地产投资持续恢复，预计房地产政策将从过度刺激逐步、择机微调，回归至中性。基于对当前经济恢复所处阶段、房地产的重要性等原因，报告预期二套房贷所涉及的利率和首付优惠政策将保持一定的持续性，但执行的严格程度会逐渐提高。

 国金证券研究报告分析认为，首次购房七折利率的政策，年底取消的可能性不大；对二套房利率的优惠政策是否取消，该提法本身就不合适，因为银监会的态度非常明确，即仅管住40%的首付要求，具体利率由各地方自行制定；二手房营业税减免政策应该不会续期，按原计划执行至2009年12月31日；地方政府优惠政策一般截止到2009年底，主要是购房契税的减免，预计到期延期的可能性也不大。

 对房地产板块，中银国际认为，对购房优惠政策可能取消的担忧也将推升近期的成交量，维持对房地产板块的增持评级。

 交银国际表示，大部分开发商已经锁定了今年的盈利增长，因此有能力接受第四季度增长放缓的情况。而且暂时未见到能对现时复苏势头构成威胁的不利因素。

国金证券认为，短期内市场的购房情绪不会突然逆转，成交仍将保持活跃，政策在短期内也不会突然出现转向。重点推荐万科、招商地产、保利地产、金地集团、大连友谊、北京城建、冠城大通、安徽水利、昆百大和南通科技。

行业评判

长江证券  迪士尼主题有超额收益

从相关的经验看，迪士尼主题下的股票都具有超额收益。资本市场对于迪士尼的反应是有层次的。投资顺序应该是征地受益、基建、商业零售、旅游酒店和交通运输。业绩弹性最大的是交通运输、建筑和酒店。一般参股迪士尼不赚钱，服务于迪士尼赚钱，因此可选择服务于迪士尼项目的公司。

中投证券   军工行业酝酿重组整合

近来，中航工业集团对下属公司有整合动作，兵器工业、兵器装备集团也有举动。短期关注对股价有催化剂作用的重组事件，长期关注受益于行业变革的公司，如航空动力、哈飞股份和航天电子等；关注受益于武器装备升级换代和信息化发展趋势的公司，如航空动力、哈飞股份、中兵光电和新华光。

银河证券  汽车板块投资价值仍存

汽车行业估值合理，有业绩持续改善空间的子行业及个股仍具备投资价值。看好主流乘用车企业上海汽车、一汽轿车及处于转型期的江淮汽车。推荐业绩超预期的商用载客/货车公司江铃汽车、潍柴动力。从布局2010 年的角度，上调了中国重汽的投资评级，维持威孚高科的谨慎推荐评级。

联合证券  风电设备全面竞争难免

中国已表示同意考虑取消风电设备特许权投标的国产化要求。一旦实施，风电设备行业全面竞争不可避免，国内风电设备公司市场份额有可能从高点下滑。早一步实质性开拓海外市场的公司、对特许权项目份额依赖不大的公司，受到的负面影响可能会较小。相对看好金风科技和湘电股份。

安信证券  关注电解铝交易性机会

今年铝价涨幅较小，目前在历史平均水平附近，具有补涨要求，加上供需平衡正在形成，而铝厂开工率已达90%，这些因素使得铝价具备了进一步上涨的可能。考虑到业绩的敏感性，将焦作万方和中孚实业的投资评级由“中性-A”上调至“增持-A”，维持神火股份““买入-A”和南山铝业“增持-A”的投资评级。

申银万国  煤层气产业获发展机遇

我国煤层气产业发展落后于规划，即将推出的天然气价格改革有望促使煤层气价格同步上涨30%以上，从而大大提高其收益率，吸引资金的参与。煤层气上中下游的众多公司将从行业的发展中获益。重点推荐天科股份，其变压吸附技术是煤层气综合利用的关键技术，关注其在煤层气领域的进展。

券商A股最新评级

投资策略

中信建投  关注业绩政策双重影响

经历了10月份的反弹之后，目前市场整体估值情况处于合理区间，各行业估值状况继续出现分化，下游消费类行业继续上升。各行业未来的业绩情况将逐步成为影响投资者投资选择的因素。岁末，宏观政策即将调整并定下明年的基调，政策因素对各行业的影响不容忽视。近阶段应该关注在业绩和政策方面双重受益的行业。11月份看好的行业有银行、保险、信息服务、医药生物、纺织服装、家用电器、农林牧渔、煤炭开采、化工和电子元器件。

银河证券  把握强周期及消费主线 

在业绩推动下，投资者投资策略可以较为积极，保持较高的仓位水平。重点关注两条投资主线：一是以房地产为主要驱动力的强周期行业；二是以汽车为代表的业绩驱动型的消费型行业。看好房地产、金融、工程机械、煤炭、有色金属、汽车等行业。 重点关注十大金股：威孚高科、 宇通客车、 浙江龙盛、中国人寿、 招商银行、徐工机械、金融街、 西部矿业、潞安环能、冀东水泥。

申银万国  新亮点提升中小板估值

中小板中作为主板市场的附属，大部分是细分行业龙头或者高新企业，可以说与创业板性质相当接近。创业板一改中小板跟随主板的估值体系，被赋予了高增长性及新兴模式超越目前市场的估值水平，将有效地提升中小板中具备“新”概念的上市公司估值水平。建议关注中小板中特性与创业板更为接近的品种。重点推荐东方雨虹、双良股份、顺络电子、宗申动力、鲁阳股份、大西洋和恒宝股份，建议关注红宝丽、宁波华翔和海通集团。