| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年11月07日 10:50 |
作者： |
陈奇 |
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前几天碰到朋友小孙，他告诉我，近来他十分关注崇明的房产投资机会，他认为随着大桥的开通，未来崇明的房产升值空间会非常大。所以打算马上在崇明买几套房。这样，今后通过出租或者变卖都可赚一把。
我问他对崇明当地房产市场是否了解？对未来崇明规划和发展方向是否明确？小孙说并不十分了解，但他认为长江隧桥通车，肯定会使崇明房产大幅增值。所以出手一定要快。否则机会就没了。对此，我不敢苟同。
随着通货膨胀预期逐步升温，许多人想通过房产等资本投资，来达到资产的保值、升值这并没有错。但我觉得，通过房产投资，来达到资产在通货膨胀中的保值、增值，一定要有正确的投资理念和方法。
首先，我觉得投资房产，一定要打有准备之战，绝对不能像小孙那样盲目出手。投资房产，不等同于买股票，今天进，明天出。所以，长期投资概念一定要清楚。投资崇明房产，应该要对崇明在长江隧桥通车以后的长期发展规划仔细研究，同时对未来交通、医院、娱乐等区域规划等有个清楚的了解。才能有的放矢，取得长期投资效果。
其次，投资房产，一定要做到量力而行，并根据自己的特点来投资。拿小孙来说，家中孩子小，还有老人要照顾。而在目前阶段，并不适合养老性的长期房产投资，更不能在房产投资这一个篮子中投入，而是应该选择资金能够灵活进出的投资。
第三，房产投资，也有个适时适价的问题。以崇明房产投资来说，现在很难判断投入是机会大，还是风险大。近半年来，崇明的房产已经炒翻了天。许多二手房已从过去的四五千元涨到了近万元。现在用追涨方法来买房，我想风险是非常大的。特别是在目前，崇明的未来发展规划尚未明了之前，更应该谨慎投资。
其实，房产投资同其他任何投资一样，一定要有正确的理念和方法。切忌盲目投资。
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