| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年06月24日 09:36 |
作者： |
齐琳;潘建 |
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商报讯 （记者 齐琳 潘建）面对开发商及部分经济学者一再强调“高地价造就高房价”，昨日国土资源部副部长鹿心社首次表态：“我国地价仅占房价的23.2%”，高地价推涨高房价没有根据。而开发商对此结果并不买账，声称“这个数字肯定低于实际情况，平均比例应该是在1/3左右”。
日前房地产行业出现回暖，房价开始新一轮的上涨。土地市场也告别一年的沉寂，重新活跃起来。“地价推高房价”成为以往开发商为房价过高做出的解释。今年全国两会上，在全国工商联向全国政协递交的一份大会发言中也称，在整个房地产开发的成本中，土地成本占直接成本比例最高达到58.2%，更有部分经济学家认为“保护耕地红线将推涨房价”。
对此，国土资源部的结论是：对全国东部、中部、西部有不同类型的620个房地产开发项目调查显示，目前在中国地价占房价15%-30%，平均是23.2%。
“我国土地价格的差异性太大，有的地方土地占房价的比例低至10%以下，有的则高至60%。这个浮动远不止国土部所指15%-30%的区间。”昨日，北京某知名房地产公司副总经理对国土部的调查表示了质疑。“以北京广渠门外10号地为例，其楼面地价就达到了每平方米1.5万元，如果投入市场，其售价应该不会超过每平方米2.5万元。地价占房价比达到了60%。”
“凭借我们操盘的经验以及对市场的研究，一般土地成本占到所有成本的40%左右，最终房价是在成本的基础上加上20%的平均利润，这样地价占到的房价比例大概是1/3左右，这也要高于所谓的23.2%。”该副总计算道。
“目前并不只是地价推高了房价。”明天地产业务总监贾玉鹏向记者表示，“最主要的还是供求关系决定的。2008年推出的盘，很多都是拿的2007年高价地块，在当时的市场情况下，根本不能按照市场的情况来卖，所以不少项目都是亏本卖的。相反的道理，2008年拿的低价地，开发商也会因为市场火卖高价”。
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