在资本市场，一个概念可以引爆一个板块。
2月16日，直接受益于港珠澳大桥建设的华发股份（600325 SH）、粤富华（000507 SZ）、世荣兆业（002016 SZ）、科学城（000975 SZ）等个股纷纷强势涨停。此后，珠海概念股持续走强。今年以来，华发股份的股价已经涨了接近一倍。
与资本市场不同，珠海房地产市场则对港珠澳大桥这个利好消息，显得格外冷静。“不是大桥一通，就有黄金万两。”珠海远大置业有限公司董事总经理陆军说。
大桥带动楼市发展
2月13日，“估算总投资726亿元的港珠澳大桥将争取今年年底开工”的消息从广东省两会传出后，与港珠澳大桥概念有关的上市公司股价集体狂飙，其中就包括珠海本地两家上市地产公司华发股份和世荣兆业。
3月13日，温家宝总理在会见中外记者并答记者问时提及的“港珠澳大桥融资问题已经解决，年内一定开工”的消息，再次引爆珠海概念股。
“作为珠海的房地产老大，华发股份无疑是港珠澳大桥最大的受益者。”时代周报记者在珠海采访期间，包括华发集团的一位高层人士在内的多位珠海地产界人士如此认为。
华发股份董事局秘书谢伟说：“华发在珠海房地产市场的占有率已经超过10%。”而据华发股份2008年业绩报告披露，截至2008年底，华发股份拥有在建工程项目及土地储备项目的规划建筑面积合计超过500万平方米。历经29年没有到外地扩张的华发，也许将因坚守珠海而得福。
不过，在港珠澳大桥落脚点的珠海中心城区拱北，华发的项目对拱北已经形成合围之势。
“这里距拱北不过20分钟车程。”华发世纪城销售主管宋粤文向时代周报记者介绍。位于向前河西岸的华发世纪城正在进行三期的销售。距世纪城不远的华发新城是华发最大的项目，也是其扛鼎之作。
世荣兆业无疑也将是受益于港珠澳大桥的另一家珠海开发商。珠海世荣兆业营销总监杨越山表示。与华发一样，世荣兆业在拱北也没有项目，但其在斗门区的项目里维埃拉是一个占地5000亩的“巨无霸”，目前一期只开发了60万平方米，尚有90%等待开发，港珠澳大桥以及珠海向西发展的城市定位，为世荣兆业留下了巨大的想象空间。
杨越山说，以前珠海的楼市依托澳门，但澳门经济总量很小，而香港是国际金融中心，港珠澳大桥开通后，必将增加港珠之间流通的便捷性，促进珠海楼市的繁荣。
珠海市建设局副局长谢义维向时代周报记者表示，随着港珠澳大桥及其它大型项目的落实，珠海交通枢纽逐步建成，核心城市地位的形成，必将带动珠海房地产业的发展。
少人愿为概念买单
虽然利好摆在眼前，但珠海的房地产企业却显得十分冷静。
“这是一个长期利好。”杨越山表示，不能只看眼前。珠海百脑会地产机构总裁苏进顺也表示，港珠澳大桥对珠海楼市将是一个长期影响，“重点在未来5-10年。”
而珠海远大置业有限公司董事总经理陆军更为冷静，“港珠澳大桥对珠海楼市有多大的促进作用，还是未知数。”
陆军的冷静源自珠海房地产市场并不乐观的现实情况。他告诉时代周报记者，珠海在2004年人均住房就达到了小康水平，现在珠海人都在买第二、三套住房，所以珠海房地产市场目前呈现出“承载力不够，市场容量小，流动性及需求皆不旺”的态势。
“基础设施建设对楼市肯定有影响，但港珠澳大桥对珠海楼市的影响不会立刻显现，甚至短期内不会有明显影响。”北京师范大学珠海分校不动产学院教授吴德夫表示，珠海的房地产市场“不可能不受宏观经济的影响而一枝独秀。”
2008年，珠海市商品住房显现出供大于求的局面。据珠海市建设局提供的资料显示，去年珠海市商品房施工面积达到1144万平方米，同比大幅上涨28.7%；竣工面积也达到历年之最，达405万平方米，同比上涨40.9%；珠海全市房地产投资额也同比上涨11.3%，达到147.65亿元。
与开发建设的热潮相比，去年珠海商品房销售面积和销售额双双萎缩，全年销售面积为159.99万平方米，出现近5年来的首次下降，销售额也从2007年的206亿元，下降到2008年的122亿元。
今年一季度，珠海楼市也呈现难得的“小阳春”。珠海市建设局提供的资料显示，今年一季度，珠海全市新建商品房预购登记宗数、成交面积、成交金额环比去年第四季度分别增加了36%、48%和46%。但值得注意的是，商品房空置面积也从去年底的51万平方米，增加到今年一季度的80.34万平方米，同比增长了76.8%。
与此同时，珠海市2008年存量房面积高达969.71万平方米。珠海一位业内人士计算，按珠海目前的销售速度，至少要5年才能把存量房消化完，这还不算每年增加的新建面积。
一个值得注意的现象是：今年以来，珠海西区楼盘出现了投资客抛售潮，有中介称，手上有上百套房子等待出售，有些抛售的房屋单价甚至低过在售楼盘近1000元/平方米。
在经历了上世纪90年代初及2008年的两轮狂热之后，珠海房地产市场已经变得越来越理性—概念归概念，现实归现实，很少有人愿意再为一个概念买单了。
