| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2009年03月27日 10:35 |
作者： |
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截至２４日，沪深两市已有４０家房地产公司披露了２００８年年报，其中有２４家公司净利润依然保持增长势头，期末现金及现金等价物余额也较２００７年末增长近１０％，只是存货达２５６４．４７亿元，较２００７年末的１８５０．５０亿元增幅高达３８．５８％。不少专家认为，由于地产公司预售收入一般不计入当年营业收入，２００８年年报披露的数字还包括２００７年或更早的销售业绩，表面上看地产商２００８年不差钱更没有亏钱，但事实上行业面临的严峻形势不容乐观。
ＷＩＮＤ统计数据显示，已披露年报的４０家公司２００８年全年净利润达１５７．３２亿元，较２００７年增长了１２．２７％，而去年这些地产股的算术平均加权净资产收益率为１８．７％，同比增加了２．４个百分点，显示地产股资产盈利质量仍略有上升。粗略统计，房地产公司平均净利润率仍高达２０％，最高达６１．６４％，这样的利润率说明房地产开发商的日子并不难过。
复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，由于地产公司预售收入一般不计入当年营业收入，２００８年年报披露的数字其实是２００７年或更早的销售业绩，并不能说明开发商这一年过得很好。
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