| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2009年03月24日 10:01 |
作者： |
熊元俊 |
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美联储全速开动印钞机，无疑向全球市场放飞了挣脱通缩的气球，身背抗通胀概念的地产股争先恐后涨得欢。昨日，深证地产指数大涨３．７７％，拉动深成指大涨２．７６％，以８８８５．７５点报收，创下本轮反弹行情的新高。不少券商研究员开始唱多，认为地产行业最坏的时候可能已过去。
地产股走强导致深强沪弱
在美联储准备印钞救助经济之后，一些专家开始预测美国经济的复苏时间。像美联储前主席格林斯潘认为，地产业的复苏看成美国经济的见底的风向标之一。最近两周，美股持续上涨，其中一个利好因素，便是美国２月份新屋开工数环比上升２２．２％，这是去年６月份以来首次出现环比上涨。
最近，一些经济数据转好，部分城市房市放量，成为地产股集体唱多的最好理由。昨日，地产股再度发力，深成指顺势上冲，最高涨至８９４７．７点，一度超过８９２９．６４点的年线关口。相比之下，沪综指仅上涨１．９５％，以２３２５．４８点报收，离年线２５３４．３点仍有一定距离。不过，两市均是连拉６阳，创出本轮２００７年１０月熊市开始以来的最长上涨期。
今年以来，深成指累计涨幅达３７．０１％，远强于同期沪综指２７．７２％的涨幅。专家认为，这主要是因为在深成指构成中，地产股权重较大。而在沪综指的指数构成中，金融股占比逾三成。相比而言，今年深证地产指数涨幅高达４５．７８％，而两市３００金融指数年内涨幅仅为３４．９％．
从板块热点来看，昨日，除ＳＴ股和未股改股外，两市有３５只股票涨停，其中，金地集团、苏宁环球、阳光股份等６只地产股涨停，涨幅超过４％的地产股有２８只。而在香港股市，地产指数昨日亦大涨６．９３％。
地产小阳春预示行业已见底？
经历２００８年的缩量调整之后，中国的房市冷暖如何呢？统计数据显示，国房景气指数连续１４个月下滑，创历史最低。１－２月全国商品房当月新开工面积同比下降１４．８％，全国房地产开发投资历仅同比增长１％。
“尽管统计数据糟糕，但是，房地产行业很可能已在年初见底，最困难的时期已经度过。”华泰证券研究员张驰飞认为，在政府出手救市的情况下，市场调整的时间和幅度都有所变化，房价指数逐步见底、全国各地成交环比、同比均出现上升，市场已结束量价齐跌的阶段。
齐鲁证券研究员涂力磊则认为，现在判断行业已经走出低谷为时过早，但是也许最坏的时刻已在逐渐离我们远去。
眼下，房地产行业已出现小阳春行情，这让市场开始憧憬经济已见底。东方证券分析师薛和斌跟踪１５个大中城市的成交量发现，目前各地房市成交量持续增长，成交非常活跃，回暖迹象非常明显。
薛和斌认为，房地产市场成交量２００９年将显著高于２００８年，目前的这种成交活跃的状况将有望持续。
国泰君安研究员王成亦认为，只要房价调整到位，房市很可能在今年９、１０月份出现好转，届时，地产投资可能复苏，这将是中国２００９年经济复苏的重要砝码。
买进地产股仍要择时择股
“房地产新政已经取得一定成效。”作为官方智囊机构，国务院发展研究中心的金融研究所副所长张承惠最近亦表示，虽然能否持续回暖尚难肯定，但是回暖迹象已出现。未来的一个时期，房地产业会是一个“政策观察期”。
不过，深圳一家券商的研究员则认为，目前，房市最坏的时候虽然有可能已过去，但是，仅仅广州和深圳有可能提前见底，北京和上海等地的房价仍有下跌空间。“从地产股表现来看，最近的上涨更多是由于流动性充裕和通胀预期等因素，与基本面的关系不大。”
尽管对房市中长期判断有不小分歧，不过，券商研究员普遍提升了行业评级。涂力磊认为，在前期利好政策效果不断显现、流动性放大、成交量开始趋向稳定以及２００８年相关基数较低等原因的影响下，将行业评级从“中性”上升到“推荐”，建议从业绩增长的稳定性以及发展模式和资产质量两方面选股。
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