| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月17日 07:24 |
作者： |
张志斌 |
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伴随着各地房地产成交的大幅回暖，去年饱受下跌之苦的地产股也开始受到一些市场资金的关注。昨日，房地产板块就以2.75％的整体涨幅位居申万行业涨幅榜的首位，成为昨日市场资金重点流入的板块之一。
从个股表现来看，受港珠澳大桥概念驱动的地产股世荣兆业（002016.SZ）昨日强势涨停、华发股份（600325.SH）等相关个股涨幅也均远强于大盘。而受益于广深地区的楼市回暖，珠江实业（600684.SH）、珠江控股（000505.SZ）、招商地产（000024.SZ）等区域地产股也均出现大幅上涨；此外，还有外高桥（600648.SH）、联美控股（600167.SH）等多家地产股以涨停强势报收。
成交的回暖无疑是支撑地产股走强的重要原因。深圳市国土局发布的报告显示，前两月深圳市新建商品房销售面积97.76万平方米，同比增加174.74%。不过，前两个月住宅销售均价为11175元/平方米，同比下降27.26%。除了珠三角的楼市明显升温之外，近来同样出现销售回暖的城市还有杭州、南京、苏州等长三角重镇。
尽管成交出现了明显的回暖，但房价的不升反降使得业界对地产业的看法仍存在一定的分歧。
齐鲁证券认为，从对2009年行业发展趋势来看，房价还有下降空间，成交量将逐步稳定并伴随阶段性高峰的反复出现。现在判断行业已经走出低谷为时过早，但是也许最坏的时刻已经在逐渐离我们远去。
而天相投顾认为，2月份全国70个大中城市房屋销售价格继续下降，同比降幅达到1.2%，这是全国70个大中城市房屋销售价格连续第三个月出现同比下降。与此同时，房地产开发景气指数也创出5年来最低。2月全国房地产开发景气指数为94.86，比去年12月份回落1.6点，比去年同期回落10.69点，创下这一指数5年来的新低。从房地产的开发情况来看，开发商对整个行业持相对谨慎的态度，在行业没有明显好转之前纷纷通过放缓开发速度来规避风险，随着年报不断披露，显现出开发商的资金压力增大，这也成为开发商降价促销的一个内因。
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