| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2009年01月07日 09:20 |
作者： |
朱凯 |
| |
在昨日的国新办新闻发布会上，中国住房和城乡建设部副部长齐骥，以及国家发改委、财政部、中国人民银行有关负责人对房地产行业给出了一个关键词是“更多利好”，这也正是刺激地产股在短期之内打“翻身战”的最大预期。
券商策略分析师及地产行业研究员纷纷表明，近两个月来的政策累积效应已经显现，经过前期较大幅度调整的地产板块短期内望有上涨的冲动。国海证券房地产行业研究员赵铎认为，单靠自住或改善性需求，要消化目前的市场存货还需很长时间，难以扭转房地产市场的疲态。赵铎表示，从万科、保利地产的年度销售数据去分析，出现了翘尾巴行情，销量大增均价下降。但因为毛利率下降，公司业绩并未见好。
地产股能否延续近期钢铁、汽车等板块个股的活跃，走出一波像样的行情呢？
“二套房”政策有望进一步放松
央行金融市场司副司长霍颖励的一句话引起业内分析师的“共鸣”。霍颖励昨日表示，对于其他住房贷款，由商业银行借款人的信用和所购买的住房类型以及借款人能力的基础上，合理评估风险后确定贷款利率。
天相投顾房地产行业分析师张旭明向记者谈了他的看法，他认为，霍颖励的讲话，可能是对二套房政策或有进一步松动的信号。赵铎也对记者表示，虽没有太多新的东西，但都是强调一个方向，要通过金融刺激，释放流动性，把资金往房地产方向引导。这表明中央的态度越来越明确和坚决。
赵铎表示，今后可能是首付比例不会变，二套房政策会越来越松，将一定程度上刺激成交。“两个月来的累积效应是很明显的，成交量出来了一些。”
舆论风向或将转变
对于市场短期内的走向，张旭明认为，应把昨日的中央的表态与前期的“国十三条”结合起来看。中央再次“大张旗鼓”召开新闻发布会，最大的可能是强调一个态度。张旭明接着说，“国十三条”最后一点提到的“大力宣传中央出台的各项政策措施及其成效，着力稳定市场信心”就是最大的利好。
上海一资深市场人士也表明了类似的看法，他认为前期媒体对于“房价下跌”、“销量腰斩”等的报道过于密集，给购房者带来负面预期，那是在助跌。
张旭明认为，中央反复出台提振房地产市场的政策，目的正是给舆论风向的转向埋下伏笔。记者朱凯
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
