| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2009年01月06日 09:50 |
作者： |
王砚丹 |
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元旦期间，虽然股市休市四天，但是关于银行的消息却始终未见减少，而其中最受到各界关注的莫过于一则消息：存量房贷七折利率近期即将实施。
据报道，工商银行（601398，收盘价3.60元）、建设银行（601939，收盘价3.89元）、中国银行（601988，收盘价3.01元）等国有银行总行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。而在此之前，民生银行（600016，收盘价4.15元）、光大银行等股份制银行已经开始视情况实施七折优惠利率了。
去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。目前，5年以上商业性个人住房贷款利率为5.94%，七折以后仅仅为4.158%；而5年期定期存款利率为3.60%，相差仅仅0.558%。
对于按揭一族来说，这无疑是一个好消息，但是对于银行来说，恐怕就不是特别高兴的一件事，毕竟在降息通道中，银行本就被压缩的息差将受到影响。
但是昨日盘面上，银行股走势似乎并没有因此受到太大影响。在大盘高开高走的带动下，银行股虽然涨幅不大，但是都以红盘报收，而中小股份制银行走势明显强于国有大银行。工行、建行、中行涨幅均未超过2个点；涨幅最大的浦发银行上涨了3.55%。
安信证券银行业分析师高源对记者表示，由于早在去年10月底，央行已经公布了关于存量房贷的优惠利率政策，因此四大银行制定相关政策并不出人意料。整体看来，由于商业性个人住房贷款只占了银行贷款的一部分，并且也不是所有的贷款人都能享受到七折利率，因此对银行利润空间压缩不大。只是如兴业银行（601166，收盘价15.07元）、深发展（000001，收盘价9.71元）等个人房贷业务较多的股份制银行所受影响要稍微大一些。
根据大通证券研究员张炎的测算，截至2008年底，个人住房按揭贷款总额估计会达到3.6万亿元，而能够享受7折优惠利率住房按揭存量贷款大致在3000亿左右。如果符合条件的个人住房按揭贷款客户全部享受七折利率，那么商业银行将减收15亿元左右。他预计，2008年全年我国商业银行利润总额将达到5300亿元，因此即使政策实施，也只会减少银行0.3%的利润。
记者王砚丹
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