→  资产评估左右逢源
　　在拟置入置出资产的评估方面，其实也是暗藏玄机。
　　根据重组预案，德棉股份将其全部资产、负债出售给德棉集团，同时以支付现金和发行股份相结合的方式购买爱家控股持有的爱家豪庭100%的股权。
　　德棉股份本次拟出售资产的价值采用成本法进行预估，以2009年08月31日为预估基准日，评估前德棉股份拟置出资产净资产账面值3.5亿元，预估值约为3.5亿元，交易价格暂定为3.5亿元。
　　值得注意的是，德棉股份的资产评估中，土地使用权评估是根据德州市人民政府办公室《关于公布调整市区基准地价的通知》，其基准日为2007年1月1日。到如今，已经是将近三年过去，在这段地价飙升的时间内，德棉股份的土地使用权是否还停留在原来的价位，令人存疑。
　　但在拟置入资产方面，重组方可没这么“谦虚”了，不仅进行突击增资使资产规模瞬间扩大，而且还按照资产基础法进行预估，而非拟置出资产采用的成本法。
　　据悉，爱家豪庭净资产预估值为299021.89 万元，预估增值204276.83 万元，增值率为215.61%，其中长期投资预估增值为185756.06 万元。
　　一位资深市场人士指出，重组之后，爱家控股所持股份高达75.53%以上，公众持股占比锐减，使得实际流通在外的股份很少。
　　“而且，爱家控股在增发前受让的德棉集团所持的股份，成为德棉股份潜在控股股东，造成后来的增发构成了同一控制下的企业合并，导致增发进入的资产入账时以账面价值入账，从评估报告来看，拟置入资产增值率高达2倍以上，为增发完成后上市公司的账面业绩提供了一个高弹性空间，使得未来股价走势出现很大想象空间。”上述人士说。
　　9月17日，在爱家豪庭旗下东爱置业开发的东旅大厦，记者看到，该写字楼于2007年竣工，周围都是房龄在十几年以上的居民住宅，目前此地并没有成熟的商圈。据内部人士介绍，该写字楼的房源以出租为主，亦可供出售。“有几位投资者购买了这里的房源，但至今尚未能脱手。”这位人士说，“目前此地房价是借着世博概念飞涨，但世博之后会否继续维持高价，还很有悬念。”