昨日，财政部发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》（以下简称“意见”），对投资性房地产的评估对象和评估方法进行明确，意见还要求对评估过程进行披露。新规将于今年7月1日起施行。按照意见规定，投资性房地产，即企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。业内人士分析，由于目前的房地产评估市场较为混乱，此举将对上市房企的投资性房地产资产估值产生较大影响。

　　根据意见规定，注册资产评估师运用市场法评估投资性房地产时，应当收集类似房地产的交易案例，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、区位状况、交易情况及租约条件等。同时，在评估投资性房地产时，还应当细化相关比较因素，包括交易日期、容积率、使用年期、面积、具体位置、经营业态和所带租约等。

　　意见还要求，注册资产评估师在评估报告中，应当重点披露评估对象的权属状况、使用状况及租约信息等，同时还要披露评估方法的选择过程和依据，评估方法的具体运用等。

　　北京著名房地产税务专家郭伟向记者表示，出台新规主要是为了挤压市场泡沫。“目前的房地产评估市场比较混乱，高估土地和物业价值的现象屡见不鲜，意见的出台将可能产生较好的抑制作用。”