分析人士指出，虽然新房和二手房在一季度出现下降的趋势，但是大的房地产公司依旧能从楼市调控政策中找到机会，２０１１年将是房地产公司业绩进一步分化的年份。

　　■三月楼市表情（四）■本报记者 张焱

　　势力分化明显

　　随着３月２１日招商地产２０１０年年报的出炉，“招保万金”２０１０年度的年报已经尽收眼底。

　　整体来说，从Ａ股市场房地产公司２０１０年的业绩来看，“招保万金”第一梯队的地位进一步强化，可谓强者愈强。

　　根据年报显示，２０１０年万科、保利地产、金地集团、招商地产四家公司实现的销售收入、净利润比重很高。

　　“我爱我家”发布２０１１年一季度全国房地产市场研究报告称，“京十五条”出台后，北京新房和二手房均出现成交量明显下降的态势。

　　分析人士指出，虽然新房和二手房在一季度出现下降的趋势，但是大的房地产公司依旧能从楼市调控政策中找到机会，２０１１年将是房地产公司业绩进一步分化的年份。

　　保利地产认为，２０１１年随着紧缩货币政策、信贷政策、限购令和保障房供应等房地产调控政策的实施，调控效果将逐步显现，房地产市场将出现阶段性波动，但不会改变行业中长期向好的发展趋势。

　　广发证券发展研究中心房地产研究员沈爱卿告诉中国经济时报记者，房地产公司业绩之间的分化是必然的，毕竟土地资源是稀缺的，只有那些有资金实力的公司才有可能获得建设房屋的生产资料即土地。

　　“掘金”商业地产

　　２０１１年，万科、保利地产、金地集团、招商地产四大房地产巨头不约而同地开始发力商业地产。

　　据了解，在未来的３年内，保利地产预计将持有型商用物业面积增加到３００万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的３０％。

　　关于其中的原因，保利地产的一位高管告诉本报记者，“住宅地产与持有型商业资产并重，但是现阶段还是以住宅地产为主，加快开盘和销售，至于持有型商业资产的发展并没有那么刻意去追求，只是逐步提高这些持有型商业资产的比例。”

　　与保利地产并没有那么刻意去发展商业地产相比，招商地产则在２０１１年着重发展商业地产。本报记者了解到，２０１１年被招商地产称为是公司发力商业地产的元年。

　　招商地产董事长林少斌也表示，未来招商地产将会分拆商业地产业务，加大商业地产投资力度，增加持有物业比重，打造“住宅开发＋商业开发与持有”并行的综合服务开发模式。

　　３月１２日，招商地产公告宣布，公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司——深圳招商商置投资有限公司。

　　据悉，招商地产在南京、成都的商业项目亦开始进入实质性阶段。业内人士均表示，招商地产已经开启再造商业地产专业平台大门，未来商业地产占比可能达到１０％或更高。

　　而万科和金地也在商业地产领域大有作为，据金地年报信息显示，金地集团已成立商业地产公司，金地目前的商业资产也将交由商业公司开发和运营。另外，万科也对商业地产“蠢蠢欲动。”

　　针对房地产公司纷纷发力商业地产的现象，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，企业进入商业地产市场，必须具有风险意识，因为现阶段商业地产市场总体上是供大于求。