■本报记者 王松才

　　经过三年的南城计划洗礼，北京南城商业面貌有了显著变化，随着项目建设的推进，区域商业中轴——地铁商业景观带已颇具基础，其中，大兴念坛板块遭多家品牌房企争食。

　　商业景观带轮廓初显

　　据悉，早在“十二五”规划提出时，地铁大兴线便被定义为带动南城经济发展的“大动脉”，期间大兴全部规划将围绕地铁展开，并将在地铁沿线建成长达22公里，总建筑面积约40万平方米的地铁商业景观带，重点发展火神庙商业中心、西红门休闲商业中心和念坛商务商业服务区，整条地铁线被定义为地铁商业景观，构成整个南城地区的“商业中轴线”。

　　而随着2900亿元的南城计划收官，围绕大兴线的地铁商业景观带也在投资的推动下呈现出初步面貌，总建筑面积约34万平方米、引入了王府井百货、TESCO乐购的火神庙国际商业中心已正式开业；西红门休闲商业中心的重要支撑——30万平方米的英特宜家购物中心也于目前全面开工，处于同一区域内的另一大综合体项目绿地中央广场也正式营业；另外，在念坛板块，10万平方米体量的联港·streetmall、38万平方米的龙湖天街项目、14万平方米的凯德商业等项目亦在紧锣密鼓地筹划之中。

　　“2009—2011年，大兴土地集中上市，很多商业地产开发企业迅速抢占毗邻轨道的有利位置进行布局，到目前为止，大兴轨道沿线优质商业用地基本被‘瓜分’，随着这批项目的投入使用，地铁商业景观带将正式成形。”业内人士认为，把轨道交通资源与商业地产嫁接，是整个社会资源极大的综合性的利用，其受益面更广，并将形成大兴商业特色的同时，为区域注入源源不断的商业活力。

　　品牌房企抢滩念坛

　　纵观整个南城地铁商业景观带，可以发现昔日不被看好的念坛板块却聚集了国内最知名的品牌开发企业，包括联港置业、龙湖、保利、凯德商用、金融街等企业均布局于此。其中，联港置地更是将全市首个streetmall创新产品落户于此，据悉，联港streetmall立意“中央休憩式商业街区”，属于一种复合型商业业态，其中包括3万平方米左右集中商业体量，3．5万平方米左右写字楼和约3万平方米商街，整体将打造开放式的办公、消费、生活、社交、运动、游园空间。

　　据了解，streetmall是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、shoppingmall之后在商业流通领域兴起的最新业态，在国外，知名的streetmall如悉尼的皮特街、纽约的第五大道、伦敦的牛津街等均成为城市标签，而联港置业也有意将其打造成为南城乃至北京的标签性商业中心，足见其对该地块的倚重。

　　这些商业大佬缘何对念坛板块如此青睐？

　　对此，中经联盟秘书长陈云峰认为，念坛板块位于大兴地铁景观带的“神经末梢”，首先在拿地成本上有一定的优势；同时，该区域本身拥有大量的居住人群，有充足的人流可依；此外，念坛商务商业服务区是南城发展的重点打造对象，规划上的保证也是吸引品牌企业进驻的重要原因。

　　据了解，根据“十二五”规划，念坛区域将建设成为高层级、高品质商务商业区，规模约32万平方米，并即将发展高品质商务俱乐部，提供高层次商业休闲空间。“该板块集高端住宅产品、地铁便利等优势于一身，承接人群亦是政务、技术型高端人群，商业发展潜力巨大。”联港·streetmall项目人士说。

　　“从投资角度而言，当前应是投资念坛商业地产的较好时机。”业内人士认为，当前念坛商圈尚处于建设期，尚未形成完整的商业氛围，这是念坛之所以称之为洼地的原因。

　　“由于商业投资时间跨度较大，同时对区域整体商业氛围依赖较大，故其盈利空间在短时间内难以体现，但其长期的收益要远远高于住宅。”业内人士表示，念坛商业发展后发优势明显，在南城计划的持续输血下，其商业潜力将逐渐体现。