宏观调控下的房地产市场笼罩在紧张的气氛中，但是开发商们却相当轻松。昨天，国内最大的地产企业万科公布年报，2010年万科销售额、净利润均大幅增长。

    备受市场关注房地产龙头股万科A昨天正式发布年报称，公司去年的销售规模首次突破千亿元，实现归属于母公司的净利润接近73亿元，是A股净利润总额最高的上市房企。财报显示，多项财务指标都好于2009年，2010年实现营业收入507.1亿元，同比增长3.8%，实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%。

    业绩好归好，但房地产上市公司的好日子或许即将随着宏观调控的深入而结束，开发商纷纷对此表示担心。万科在年报中指出，2010年房屋新开工增速达到近十年来最高值，未来的新房供应充裕并推动市场供需关系进一步向有利于购房者的方向转变。随着市场波动的加大，企业的投资能力可能下降，开工节奏可能放慢，可能对一年后的住房供给产生影响。在各地实施房地产调控细则后，万科认为这对市场产生明显影响，中小户型普通商品住房占成交的比例进一步提高，投资性购房需求逐步淡出。华丽家族则认为，面对新一轮宏观调控措施的出台，将使市场观望气氛渐浓，市场景气指数下降，市场持币观望普遍，进而对房地产市场带来冲击。

    近日，德意志银行发表的一份针对内地房企的研究报告认为，中国第二轮调控政策出台开始到现在，已有30多个城市实施限购，使得销售量萎缩，可能跌至最低，并在一段时间内维持低位。部分开发商受影响较大。