| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年04月16日 09:29 |
作者： |
杨萌 |
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专家指出应走出绿色建筑高价、高成本误区
2006年国家开始推行《绿色建筑评价标准》，在近几年的发展中，绿色建筑已经从一种概念，转化为开发商、物业公司的实际工作来进行。在万科A（000002）的2009年年报中已有充分体现。
年报中提到：公告期内，公司结合低碳经济的发展趋势，积极参与绿色建筑的研发和推广，“做卓越的绿色企业”已经成为公司的中长期发展战略中重要的组成部分。公司根据国家《绿色建筑评价标准》，初步编制了《万科住宅性能标准》，并在公司的项目中付诸实施。
那么，绿色建筑究竟是什么呢？
据中国城市房地产开发商策略联盟的工作人员刘春山向记者介绍：“绿色建筑开始只是一种概念，指的是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”
他还介绍说：“所谓的绿色建筑的‘绿色’并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，还可以称为可持续发展建筑、生态建筑、节能环保建筑等。”
分析师：绿色建筑已成趋势
记者从住房和城乡建设部了解到，目前住房和城乡建设部在建筑节能方面已经设定了两个阶段目标：第一阶段，到2010年，全国新建建筑争取1/3以上能够达到绿色建筑和节能建筑的标准。同时，最主要的全国城镇建设的总能耗要实现节能50%。第二阶段，到2020年，要通过推广绿色和节能建筑，使社会住宅的总能耗能够达到节能65%的目标。
2010年4月12日，人民日报发布消息，住房和城乡建设部科技发展促进中心与万科集团在京签订战略合作框架协议，双方将建立长期的战略合作伙伴关系，共同探索绿色建筑技术研发、标准制定和推广等工作。
据万科集团资料显示，董事长王石很早就对万科的绿色建筑提出了三步走的规划。王石称：“绿色建筑应该分三步走，第一步是住宅精装修，第二步是住宅产业化，第三步是绿色建筑。”
“万科集团现在正由住宅产业化的方向，向绿色建筑方面靠近，而且目前已经建造了实验用楼，慢慢的摸索绿色建筑之路。”从中国建筑设计研究院原副总建筑师开彦处记者了解到。
银河证券建筑行业分析师洪亮告诉记者：“现在绿色建筑或许已经成为了一种趋势，正在被广泛的应用在房屋建造中，已经形成了降低能耗的一种主要方式，对于国家建设低碳经济的总规划具有推动意义。由于绿色建筑是一个大的概念，其方式是多种多样的，例如：在已经建成的建筑物外增加保温层，这样能够起到冬天保温，夏季避热的功效。而从建筑原材料等方面讲，旧钢铁能够循环再利用，从垃圾中可以分类出生产水泥的很多物质等等，这一系列大的循环再利用工程，就是在响应国家的循环经济目标下构建的。而对于绿色建筑或许将增加建筑成本的问题我认为，绿色建筑如果真的会增加建筑成本的话，开发商或许也能够接受，而消费者应该也能够接受，因为，如果算细账的话，普通建筑的能耗（包括水、供暖、空调）或许还要高于绿色建筑一次性的建筑投入，对于长远未来的节省更加有利。”
绿色建筑如果真的像洪亮说的成本或许将会提高建筑物造价的话，消费者真的能够接受吗？难道绿色建筑带来的后果真的是造价和成本的提高吗？
专家：绿色建筑不等于高价、高成本
对于记者提出的问题，开彦教授给出的答案是：“现在有一个错误的概念，很多人认为，绿色建筑是一种概念的炒作，其实并不是这样的，绿色建筑是基于政府和业界对于低碳建筑评价标准之上的，是最能够体现现在政府提出低碳经济、循环经济的一种手段，据住建部统计，我国现在有建筑430亿平方米，另外每年新增建筑16到20亿平方米左右，目前我国建筑相关能耗占全社会能耗的46.7%，其中包括建筑的能耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约30%，以及建材生产过程中的能耗16.7%。这些都是我们要想办法克服的。”
他还说道：“现在不论消费者还是不了解绿色建筑的人都应该走出一个误区，所谓‘绿色’不等于高价和高成本。现在很多地产开发商、楼盘销售以广告轰炸和概念炒作的方式提出‘绿色建筑’，以至于人们误以为绿色建筑就是高档建筑。绿色建筑是一个广泛的概念，并不意味着高价和高成本，比如延安窑洞冬暖夏凉，这就是便准的中国式的绿色建筑，造价并不高；新疆有一种当地特色建筑，它的墙壁由当地的石膏和透气性好的秸秆组合而成，保温性很高，再加上当地化的屋顶，这也是一种典型的乡村绿色建筑，其造价只有800元/平方米，可谓物美价廉。当然这只是例子，想要发展绿色建筑的话还需要住宅产业化的依托。不只在新建筑物中要所有体现，在旧楼改造方面还需要做很多工作。”
据记者了解，在去年冬天时惠新小区曾经由物业发起，在楼体外增加保温板这样能够使供暖的能耗下降，保证室内温度，在夏天的时候可以阻隔温度，减少空调排放污染，重新粉刷了老旧楼体增加美观性，而这改造的价格并不很高。
最后开彦总结说：“中国老百姓现在已经对房屋成本、价格非常敏感，现在在推行绿色建筑标准和技术时，国家已经考虑到了这些问题，所以在规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施时候，成本一不会很高，对整个房地产的价格影响不大。我认为，绿色建筑在将来一定会在国家提出的低碳经济的社会背景下被认同，同时会运用在更多的房屋建设当中。”
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