| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年03月25日 09:25 |
作者： |
李木子 |
| |
□ 李木子
就在潘石屹和任志强对央企频频强势拿地耿耿于怀之际，另一位地产大佬王石却再一次显示了他的精明：高举“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不”大旗。以万科的业界地位，有着素来令人尊敬的独立思想的王石此番“作秀”，其中意味的确耐人琢磨。或许可以下这样一个判断：此一轮地产调控，整肃市场秩序没有妥协的余地；甚至可以说，“顺调控者昌，逆调控者亡。”
业内不会忘记，王石对2007年房地产“拐点”的判断一语成谶。随即，万科率先在全国范围内降价促销，迅速回笼资金。
不过，王石只猜到了开头，没有猜对结尾。尽管房地产的冬天“如约”而来，却因为宽松刺激政策的暖风而提前结束。伴随着自然季节的更迭，房地产市场在2009年年中迈入“盛夏”，从此持续高温至今。
2009年底，王石曾表示，中国房价涨得太快，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂；万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。事实上，早在5年前，王石就明白，“调控对于优秀企业而言，无论长期还是短期都是利好。”
纵观此轮地产调控政策，不同于以往的是，市场秩序的整肃被摆在了突出的位置，且辅之以具体可执行的细则。在需求环节，是抑制投资和投机性购房；而在供给环节，则是严厉打击开发商囤地、倒地、捂盘惜售。
由此来看，王石高调重申“三不政策”，是万科顺应政策调控的明智之举，正如2年前万科对于楼市“拐点”大势的先知先觉。这也是万科多年来在中国房地产市场摸爬滚打的生存智慧。
以万科的微观视角来看，万科在调控政策频出的时间点率先作出此番表态，可谓一箭多雕。对于房地产调控相关部门来说，这是识时务之举动；对于地产界同行而言，这是房企“大哥”的“躬亲示范”，为他们作出了应有的表率；对于市场和消费者，此番表态更是可以赢得他们进一步的好感。
而以房地产的视角来看，万科可谓吃透了此次地产调控的精髓，摸准了行业发展的方向。
2010年是中国经济最复杂的一年，也是房地产最关键的一年。已经逐步回升的实体经济需要保持势头，与房地产相关的上下游近百个产业需要房地产拉动。摆在房地产调控面前的难题是，一方面房地产的增长需要保持，尤其是开发建设和销量；另一方面，过快上涨的房价又要遏制。因此，此轮地产调控最为迫切的，就是整肃房地产供和需两个市场的秩序。
事实上，在此前的几轮地产调控中，万科都“积极配合”。无论对于房地产监管部门，还是对于万科自身的发展，最终都形成了一个双赢的局面。
那么，由于部分资金过于充裕的央企频频出手竞夺“地王”，终于招致国资委的“退出令”的背景下，王石和万科的“三不”大旗就更加引人注目。精明智慧者王石，又一次引领地产行业风向标？
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
