| 来源： |
股市动态分析 |
发布时间： |
2010年04月12日 14:17 |
作者： |
王熙上 |
| |
"老老实实干你的本行、干实业，不要东张西望，因为辛苦钱可靠。"这是国资委主任李荣融在近期会议上对央企的告诫。
这番话很容易让人联想到最近引发热议的78家央企"退出门"。让我们把时间推回到3月18日，国资委要求"处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出"。紧接着，3月22日，国资委重申"78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制定有序退出的方案"。
4月9日，是这78家央企退出房地产业的的"大限之日"。据国资委有关人士透露，目前这78家非房地产主业央企已全部如期向国资委上报了退出地产方案。
国资委：立即退出"有困难"
央企退出地产的第一步完成的还算顺利，国资委主任李荣融日前在接受媒体采访时也进行了回应，表示"我们将履行我们的承诺"。
据媒体此前报道，已经公开表示有退出意向的中央企业只有10多家左右，有明确退出举动的只有少数几家。现在78家非房地产主业央企能全部提交退出方案，可谓神速，对此业内人士表示并不出乎意料，"国资委既然定出了这个时间，大家肯定都会配合的，毕竟不能不给国资委面子。"
据悉，国资委目前正在加快汇总相关方案，并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案。在具体的实施过程中，商业性房地产将首先被清退。
有业内人士预测，由于部分方案的不可操作性，最终国资委在汇总之后，很可能要求企业再次修改，再次提交。如此一来，花费的时间会相当长。对此，国资委相关人士也承认，要求78家央企立即退出具有一定困难，"退出需要一个过程"。
这或许是当前很多谋求在地产业发展的央企三级子公司愿意看到的。来自国资委公布的数据显示，上述78家央企所属三级以上房地产子企业共227家，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%。由于国资委是对央企母公司直接持有的资产进行管理，类似于下属三级子公司这样形式的资产退出，一直存有争论。
国资委有关人士也表示，国资委当前只能委托集团公司对子企业进行管理，从集团公司层面去做退出的方案。对78家央企退出地产不能搞一刀切，"我们讲的就是央企要退出这种商业性的房地产招拍挂。"三种主要退出路径
国资委发出清退令后，中远集团第一个表态，给出退出时间表，表示中远香港集团会在半年内推出其间接持有的远洋地产约8%的股权，而其余公司也悄然开始行动。
3月18日，中国航天科工集团将下属的北京金中都置业有限公司80%股权予以挂牌，挂牌期满日期为4月底。中国核工业集团下属企业核工业第二研究设计院将所持有的北京新润房地产开发有限公司8%股权也于3月19至4月16日期间挂牌。
3月19日，中国石化集团旗下北京燕山石油化工有限公司，以1元挂牌转让珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权。
3月29日，去年曾以超低价格"团购"太阳星城8栋房产的中国石油集团发出紧急通知：坚决、彻底退出以营利为目的的商业性房地产业务。
可以看出，挂牌转让是目前最为常见的退出途径。业内人士分析，由于以地产为第一主业的央企较少，直接兼并对于地产央企来讲并不适合，更有可能的整合模式是业务整合，即非主业资产向主业资产集中。预计近期各地产权交易所央企产权交易的咨询量会明显增多，未来将出现央企挂牌的高峰。
据了解，除了挂牌以外，协议转让和划转也是比较常见的方式，参照国资委年初对酒店业务的整合，这三种路径也是当前业内人士比较认可的。
业内人士建议，如果是市场化的话，最好的办法还是做完项目之后直接关闭并转让资产。在划拨和股权挂牌转让后，余下的也可以协议转让。
接盘者谁最受益
此次78家央企退出房地产意味着房地产行业将面临着重新洗牌，央企整合将进一步提高行业集中度，以地产为主业的央企有望从资源整合中受益。
记者通过整理后发现，被保留下来的16家地产央企关联A股地产公司共13家，分别是华侨城A、招商地产、保利地产、中粮地产、中国中冶、中国铁建、中国中铁、中国建筑、葛洲坝、中铁二局、ST重实、ST中房和万科。
3月30日，中国建筑(601668)发布公告称，公司董事会审议通过变更募集资金投资项目的议案。在上述两次募集项目变更中，除了补充集团自身的流动性外，大部分资金则投向中国建筑下属的地产业务。可见中国建筑对其房地产业务未来前景极为看好。有关人士猜测，在央企地产业务"清退令"的敏感时刻增资中海集团，是中国建筑为接盘78家央企退出的部分优质地产资产做准备。
东方证券分析师胡栋亮认为，从集团层面来看，中房集团和华侨城受益可能性最大，这两家是央企中唯一以地产为第一主业的企业，地产业务基本实现全国布局，且都是04年《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》被推荐企业。其中，中房集团全资子公司中住地产已将资产注入ST重实，但中房集团是否会以ST重实作为集团地产业务运作平台尚有很大的不确定性。具体到上市公司，考虑集团受益程度、上市公司在集团中地位、上市公司地产业务比重和上市公司资金实力四个因素，受益程度最大的是华侨城A，其次为招商地产、保利地产和中粮地产。其中华侨城A其集团在受益程度排序中排名第一，且已整体上市，08年地产业务比重达到61.9%。而招商地产、保利地产和中粮地产这三家公司均为集团地产旗舰，地产业务比重高。其中招商地产和保利地产的集团受益程度排序均为第二。
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
