| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年04月10日 07:45 |
作者： |
熊欣 |
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合生创展深耕一线城市高端地产，万科则向二三线城市挺进
始自去年底的此轮地产调控，或许才“棋至中局”。面对这场空前的调控，房地产企业则是应对各有招，选择了不同的“突围”战略。与万科等向二三线城市挺进相比，另一个地产大鳄合生创展则选择“迎难而上”——深耕京、沪、穗等一线城市的高端地产。
合生创展日前公布了其2009年业绩——净利润58亿港元，增幅195%；每股盈利3.77港元，同比前一年的1.33港元增幅高达1.8倍。尽管2009年房地产市场的逆转让大小房企几乎都赚得盆满钵满，但是合生创展如此绝佳的表现，还是超出了业界的普遍预期。“净利润水平与几个数倍于其销售规模的房地产企业接近，这意味着合生创展的盈利能力相对比较高。”某投行分析师说。花旗银行最新发表的报告也对合生创展今年200亿元的销售目标持“乐观”看法。
年报还显示，公司去年销售但还未入账的金额已经达到73亿元，这部分收入的六到七成将在今年入账，其余则在明年入账。此外，公司预计今年可销售面积将达300万平方米。截至3月末，合生创展实现销售额32.3亿元，同比增长36%。
值得注意的是，公司此前两年运作的高端住宅将逐步进入交房期。如上海东郊别墅、东紫园两个高端项目已进入成熟期，业绩贡献将逐步提升。
在房地产市场报复性反弹的2009年，合生创展率先调整战略发力高端，并取得了显著突破。该公司新任行政总裁薛虎也将这一优异业绩归功于其成功的高端战略。他在业绩发布会上高调宣称，2010年合生创展高端项目预计占比不低于20%，销售收入则要占据半壁江山。
另据介绍，在已经过去的2009年，合生创展“最重要”的事就是初步完成了高端地产业务板块的布局。据了解，合生创展已经明确的三大业务主线尽走高端路线——“高端物业+高档住宅+高级商业”。其中，位于北京燕莎商圈的霄云路8号项目以逾30亿的销售额跻身北京豪宅销售排行前三甲。
据了解，2010年，华北地区尤其是北京，仍然是合生创展高端产品战略的重要基地。据了解，在京城知名高端项目“合生?霄云路8号”今年一季度创下热销13亿元的佳绩之后，合生创展借势一举推出旗下另外三大高端项目“合生·时代帝景”、“合生·麒麟社”、“合生·世界村”，4月份入市的总房源预计将达1000套以上。
有意思的是，与合生创展“向上”突围地产调控形成鲜明对比，万科等业界大鳄则选择开辟更广阔的战线，大举挺进二三线城市。
万科此前刚刚公布的3月份数据显示，在今年三月份新增的6个项目，全都位于东莞、惠州、天津港、大连、南昌和贵阳等二三线城市，其中贵阳市场更是首次进入。
不过，也有机构从中发现了万科的另一个“新动向”。申银万国分析师认为，目前万科正在采取加快销售同时适度降低拿地速度的战略。“加速销售有利于进一步增强公司未来应对市场调控的能力。”他说。
素有风向标地位的万科转战二线城市，而被万科称为“真正的地产航母”的合生创展倾力高保值低风险的高端地产。这是否意味着地产行业业系统性风险苗头已现，大鳄集体出现异动？
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