“当初我们把项目转给香港世纪协润时，转让代价分为两部分，一是股权转让款4.587亿元，二是偿还股东借款12.92亿元，目前，项目公司还有近7亿元的债务没有还清。”中国证券报记者向“长安8号”原投资商首开股份（600376）的高管层了解到。而这一债务的最后清偿日期便是3月31日。

　　截至本报发稿，香港世纪协润12.92亿元债务中，还有6.92亿元没有偿还。

　　作为昔日北京CBD区域最著名的烂尾楼项目，“长安8号”曾数易其手，案名三度变更；其背后的债务纠纷也曾是盘根错节。项目开发历时6年，中间多次停工，至今变身豪宅项目后销售依然不乐观。

　　工商资料显示，“长安8号”最初的投资商是北京耀辉置业有限公司，项目案名为“耀辉国际城”，项目用地是卡在2004年“8·31大限”之日以协议出让方式拿下的。当时耀辉国际城项目的总投资预计为21.28亿元。但作为一家净资产不足3000万元的小型房企，耀辉置业并没有能力运作该项目。而以土地出资的大股东王府世纪发展有限公司，也因资金实力有限而无法撬动这一体量项目。

　　2004年9月，天鸿宝业斥资3100万元受让王府世纪持有的耀辉置业62%股权，王府世纪尚持有项目38%股权。天鸿宝业接手后，耀辉国际城的开发进展也并不尽如人意。“由于项目用地并非净地出让，因此面临很多拆迁难题。”首开股份一高管人员对中国证券报记者表示。 天鸿宝业曾公告，欲出资5.875亿元用于该项目的拆迁准备。随后几年，耀辉置业的现金流状况逐年恶化，负债率年年攀升，截至2007年10月31日，耀辉置业的负债率已经高达97%。

　　2008年4月，由天鸿宝业重组而来的首开股份以4.587亿元将62%的股份全部转让给了香港世纪协润。截至当时，世纪协润还要负担股东借款本息共计约11.41亿元的债务。根据资料显示，香港世纪协润和王府世纪两公司均系王志才所有。

　　首开股份退出后，楼盘案名改成“擎峰”向市场发售。但金融危机的到来，使这一定位超高端的豪宅销售惨淡。而欲将项目回购的王志才也经受着资金的压力。

　　根据首开股份和世纪协润的约定，如果不能在2009年7月31日之前向首开股份支付全部股权转让款，或不能在2010年3月31日之前安排耀辉公司向首开偿还全部股东借款本息，则首开股份有权解除股权转让合同。

　　由于世纪协润须偿还的债务为付息债务，截至2009年11月，这笔债务金额已增至12.92亿元。该笔债务由广州奥园地产与北京王府世纪提供连带责任担保。若不能按期还款，首开股份可以选择解除股权转让合同、公开处置质押的耀辉公司股权或追究奥园地产、王府世纪的连带担保责任。