| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年03月19日 08:20 |
作者： |
徐一波 |
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□ 本报记者 徐一波
3月18日上海实业发展股份有限公司（上实发展，SH 600748）召开了2009年度股东大会，公司年报显示2009年度实现营业收入22.72亿元，比上年同期增加了13.02%，主要原因为项目公司实现的销售收入增加；营业利润3.28亿元，比上年同期减少40.28%，主要原因系上年同期转让子公司股权实现收益较多。
会上，中小股东对上实发展融资进程、加大利润分配回报股东、公司的产业结构调整及未来规划等重点关注问题向董事会做了询问，公司董事长陆申、总裁季岗对核心问题做以解答。
加快融资进程
董事长陆申表示就近期的房地产行业而言不会出现行业恶化的现象，虽然货币通胀存有压力，及相关政策（3月10日发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》简称“国十九条”）中明确确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。但根据公司情况现储备的土地成本相对较低，资源上涨空间前景巨大，对未来的发展充满信心。公司自03、08、09年分别对股东做出的承诺全部兑现，公司大股东上实集团的雄厚实力也将按照承诺的具备条件的优质资产注入上实发展，但很多具体实施过程中不是政府、企业能够决定的，比如农业用地要变成建设用地还有漫长的路要走。公司在融资的计划和时点的把握上按照战略的角度一直在积极推进，公司本身的程序已经完成，但现规定增发需要上报国土资源部加审。
预期2010加大分红
上实发展年报披露货币资金留存1903033123.80元，董事长陆申阐释根据不同区域交房时期的不同，比如北方地区由于供暖交房结算时间可能滞后到2、3月份。财务上会有所调整，另外，开发规模扩大的必然发展趋势也促使现公司通过加速融资渠道降低资产负债率，归还大股东欠款等，相信公司会在2-3年内形成良好的资金链，2010年会比09年给股东更大的回报。
调整战略布局
公司总裁季岗在会上也发表了看法公司在金融海啸期间重点将防范风险做到位，在08年外地的五、六个项目都减缓了拿地的份额，现金流比较好。另外，从战略的布局上进行了调整，以“住宅地产为主、商业地产为辅”公司所开发的青岛啤酒城等项目是目前青岛最核心最优质的地产，公司将加大对华东地区的投入。今年重点继续加大存量，加快现有土地的开发。公司管理层表示将近期制定“三年的战略规划”对股东的承诺和公司的未来说到就要做到。
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