| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年03月05日 10:13 |
作者： |
周静怡 |
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观点地产网 周静怡 刚公布2009年全年业绩的万科在3月4日公布了其2月份的销售成绩，销售金额和销售面积较09年同期均有较大幅度的下滑，但万科明显吸取了去年“没有珍惜最佳拿地时机”的教训。
月报披露，2月份万科实现销售面积21.1万平方米，销售金额25.1亿元，分别比09年同期减少59.1%和35.4%。2010 年1~2月份，万科累计销售面积73.5万平方米，比09年同期减少8.4%；销售金额87.8亿元，比09年同期增长44.3%。
万科2月报最亮眼的并不是两个月接近90亿的销售额，而是在单月内新增了11个项目，尤其是在上海土地市场有突出表现。
三度入沪
上一次万科在上海土地市场有所斩获，还是在09年6月，以7900万元获得上海七宝35号北的配套商品房项目。而这也是万科09年在上海的唯一新增项目。
步入2010年2月，最近一直强调要把重点布局在二三线城市的万科，突然在一个月内，共斥资约24.6亿元，三度竞得上海项目。
其中包括被称为迪士尼概念地块的上海浦东新机场C4项目。上海万科杀退所有对手，以8.94亿元的高价夺得，折合楼面价6001元/平方米，溢价率达到233%。
仅仅在获得迪士尼概念地块一天之后，万科重返上海土地市场，以8.001亿元拿下上海重固镇赵重公路东侧地块，溢价率129%。
或许最令业界津津乐道的还属万科与招商联手以17.16亿元拿下的上海松江区广富林2-4号地块。尽管万科仅拥有该项目45%权益，但“招保万金”中的两大企业招商、万科携手拿地，尚属首次。
二线掘金
1月时，万科总裁郁亮一行入滇考察时，已经透露万科集团已在昆明设立分公司。
而根据月报，万科以3.2亿元获得了昆明北京路延长线项目。该项目位于昆明市盘龙区北京路，净占地面积约10.5万平方米，综合容积率2.55，计容积率建筑面积约26.7万平方米。
如是看来，万科屡次传出要进军昆明，此番终于尘埃落定了。
此外，万科在沈阳、无锡、西安、武汉以及福州均有增加土地储备，需支付逾50亿的地价款。
显然，万科在2月选择再次进入的二线城市均是经过斟酌的，而上述城市在2009年对万科的利润也有贡献。
万科在沈阳地区的销售利润名列公司环渤海区域第二位，仅次于天津，略高于北京，达3.7亿元。无锡、武汉等城市也为万科贡献了总计近5亿的净利。
有研报指出，万科已加大了在二、三线城市的布局力度，预计今后一线城市的利润贡献占比会趋于下降到一个适当的水平。
而万科总裁郁亮在公布月报当日举行的09业绩网上说明会上，也直接点明万科在二三线城市的“淘金战绩”：长沙、宁波、大连、青岛、长春等5个城市营业收入已超过5亿元。
郁亮表示，除京沪等一线市场外，杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二三线城市的净利润占万科整体的比例，略高于其营业收入占公司整体的比例。
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