| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年03月03日 14:59 |
作者： |
周静怡 |
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观点地产网 周静怡 万科销售破600亿，万科超越帕尔迪蝉联全球住宅销售冠军等新闻，在万科公布了其年报后，迅速占领各大财经媒体头条。
万科实现销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元的背后，却是有着与2009年火爆市场不太相符的供货量。
2008年以来，缩减的开工量制约了万科2009年的可供货量，造成了产品阶段性供不应求，实际上令万科2009年增速明显低于行业平均。
此外，万科的年度竣工面积计划并没“合格”，按照年初619万平米的计划，万科仅完成了86.7%。
如是看来，万科能够荣登冠军宝座，整个2009年房地产市场的火爆是一部分原因，但从万科自身“阶段性供货不足”的事实来看，还得感谢“高房价”。
万科一直在强调“不囤地、不捂盘、不拿地王”，或许在2009年，万科确实实现了以上的承诺，最直接的表现，可以理解为由万科、保利、中海组成的联合体，在竞夺中国255亿亚运城地王项目时，被民企联合体爆冷击败。
而去年一年内，万科的身影频繁出现在二、三线城市的土地市场上。在业绩发布会上，万科总裁郁亮发话：“在二线、三线城市获取更多的发展机会。这些市场会有更多合理地价的项目。”
另一方面，对于二三线城市而言，万科的进驻，实在是喜忧参半。无可厚非，万科的到来，确实会拉高当地的房价，这对于当地百姓来说，未见得是什么值得庆祝的事情。
或许现在谈二三线城市，和北京、上海、广州、深圳四个一线城市，已经没有过多的差距了。
看看杭州的房价，以城东的下沙区块为例，2005年每平方米楼面价约为3500元，现在已是8000元左右了。又如靠近广州的佛山，成交均价接近6000元；与广州接轨的南海禅城，楼面价直逼广州水平。而武汉、长沙、成都、重庆等地的房价也在一步步攀升，有部分省会城市与四大一线城市的房价，几乎无异。
万科的“获取更多二三线城市”土地，在高房价的主导下，又与争抢一线城市的黄金地段，有何差异呢？
2008年，万科新进入了重庆、合肥、西安等城市，而2009年，万科仅新进入了烟台和三亚，两个房价并未见低的二线城市。
反观2009年万科的具体销售情况，其在四个一线城市的营收约为164亿，净利润约21.8亿。而万科在杭州、佛山、天津、沈阳、成都五地的净利润也高达23.6亿。
又如大部分二三线城市，万科进入的区域多为当地的中心城区，房价本已高企，随着龙头的扎根，更有挺直腰板的态势了。
一线城市与二线城市的“差距”，对于万科而言，还大吗？
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