首份沪市年报，首份房地产企业年报，这两项光环下的卧龙地产（600173，收盘价15.43元）不可避免地成为今日市场关注的焦点。昨日，公司股价就提前大涨造势，而从今日曝光的公司年报来看，业绩大增并推出分配预案的卧龙地产确实也值得大家的期待。不过，面对这一份“非常完美”的年报，基金的逆势加仓以及股价的突出表现却似乎揭示了分配预案背后的一些故事。

　　净利同比增长39.68%

　　卧龙地产公布的年报显示，公司2009年度实现营业收入10.44亿元，同比增长25.48%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.46亿元，同比增长39.68%；每股收益0.41元；净资产收益率为24.67%。

　　年报显示，公司2009年全年实现开工面积33.34万平方米，竣工面积16.84万平方米，结转面积17.94万平方米，公司业绩顺利完成年度计划的112.28%，为公司持续稳定发展奠定了扎实的基础。此外，公司还提出了今年全年实现营业收入16.3亿元（不含税）的工作计划。

　　业内人士指出，虽然公司并未在年报中明确指出房价上涨与业绩增长之间的关系，但年报披露的数据却很直观地反应了这一问题。数据显示，公司今年房产业务营业收入同比增幅为25.58%，而营业成本同比增幅则明显较低，为17.98%，因此该业务的营业利润率达40%，同比增长3.87个百分点。

　　除良好的业绩外，公司的分配预案也值得关注。年报显示，卧龙地产拟每10股派1元（含税）进行分配，同时以资本公积向全体股东每10股转增8股。业内人士指出，在年报行情当中，高配送题材一直是市场的热点题材，在良好的业绩支撑下，卧龙地产推出了2009年年报中的首份配送预案，有望受到资产资金的追捧。

　　面对公司提出的分配预案，受益最大的莫过于公司的股东了。而记者在对照流通股东名单后惊讶地发现，在去年第四季度，基金对公司的态度有了180度的大转弯。公司前十大股东流通股东中，基金数量由去年三季度末的“零”突然增至八家，其中包括了嘉实系旗下的嘉实稳健与嘉实策略，还有广发系的广发大盘、广发聚丰，这四只基金占据了前十大流通股东的前四位。

　　高送转投桃报李

　　记者查阅公告后发现，其实上述八家基金之所以突然出现，并非是全部通过二级市场买入，大部分基金都是因为参加了公司去年底的增发。不过，从持股量来讲，这些参与增发的基金在增发股12月8日解禁后，并未对卧龙地产进行减持，甚至还大幅增持。如嘉实稳健在发行完成后持有公司799.99万股，在去年12月31日增持了1399.98万股；广发大盘持股量也从917.31万股增至在1017.3万股。

　　一位市场人士指出，在国家对房地产行业使出政策组拳的背景下，房地产行业应该是基金抛弃的对象，很多数据均显示机构资金在流出房地产板块，房地产板块整体表现也十分萎靡。可是，上述参与增发的基金非但没有在增发股上市后乘机减持，反而明显增仓，其对公司股价的信心确实让人感到惊讶。

　　上述人士指出，也正是因为这些基金的力挺，公司股价在去年12月以来的表现明显强于其他的地产股。在这些基金的“仗义行为”之后，公司马上公布了具有良好业绩和高送配方案的年报，相信这些基金也将获得了股价上涨所带来的巨大收益。记者 李智