| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年01月15日 07:40 |
作者： |
陈光 |
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曾经历重组波折的中关村（000931）不久前迎来了新一届董事会和高管团队，再度步入经营正轨并开始新发展。日前，中关村新任总裁张璇就未来经营构想和主业成长接受了中国证券报记者的专访。
张璇表示，中关村将依托现有资产，进一步做大做强地产和医药两大主业，“向管理要效益，向成本要利润”。2010年，高管团队的主要工作是“打好根基”；2011年经营成果初见成效；2012年争取业绩“上台阶”。
做强房地产业务
从2008年开始，房地产开发和建设逐步成为中关村主业。张璇表示，在城市化进程中，房地产需求和购买力十分充足；从2010年开始，公司将着力做强房地产业务，并在房地产开发中融入科技内涵。
中关村旗下负责房地产运营的主要是北京中关村开发建设股份有限公司以及中实混凝土有限责任公司。前者是中关村的利润支柱之一。
张璇介绍，中关村建设是一家专业化的建筑施工企业，具有房屋建筑工程总承包特级资质及建筑装修装饰工程专业承包一级资质，具有较强的市场竞争力。中关村持有中关村建设94%的股权。中关村已开发和在开发的房地产项目都在中关村建设，包括美仑项目、力鸿项目、哈尔滨项目等。
2009年以来，中关村建设大力开拓京外市场，在多个省市注册成立分公司承揽业务。2009年上半年，中关村建设实现的营业利润和净利润分别占上市公司的50%左右。
目前，中关村建设开发的主要项目是哈尔滨“世府观邸”，该项目位于黑龙江省哈尔滨市松北区金融商贸区，毗邻哈尔滨市政府，是一个集公寓、商服、写字楼、五星级酒店等多种功能为一体的金融商贸中心。总建筑面积40万平方米，预计将成为中关村今后两年的新增利润来源。
张璇透露，中关村于2009年5月7日成立成都中关村科技发展有限公司，拓展西南地区房地产业务，从事四川灾后重建工作和四川科技园区的开发建设。与此同时，公司还在全国其他地区进行科技园区开发运作的初步调研和可行性探讨，积极寻找新的科技地产项目开发和资源储备。未来，公司将继续进行科技地产项目盈利模式的探索。
培育医药营销网络
中关村另一大主业医药主要集中于旗下的北京华素制药股份有限公司，近年来，该公司业务一直稳健增长。张璇介绍，2010年开始，华素制药将主要打造成熟的营销网络，致力于在一线药店进行品牌推广，并积极拓展医药新产品和新模式。
张璇介绍，在医药行业激烈的市场竞争中，华素制药未来将致力于全国性销售网络的铺设和完善，市场占有率和销售收入逐步上升。目前，华素制药与全国600余家一、二级经销商，300多家大型连锁药店建立了紧密的合作关系，全国共建档48,000家目标终端药店。为了更好地发挥营销网络作用，华素制药在加大研发投入的同时，正在与其他制药企业洽谈联合运营高品质的药品，2010年下半年有望在一两个强势市场试点推出。
华素制药非常重视研发投入，目前拥有一类新药2个，三类新药4个，专利十余项。获得北京市科学技术委员会、北京市财政局、北京市国家税务局、北京市地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》，被认定为北京市高新技术企业。
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