| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年01月15日 08:58 |
作者： |
黄惠敏 |
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每经记者 黄惠敏 发自深圳
近期房地产市场政策密集出台，从营业税征免时限提高到5年、开发商购买土地首次缴纳比例不得低于50%，到重申的二套房贷首付不得低于40%，有关部门在“全面抑制房价过快上涨”上动真格了。
1月14日，记者了解到，曾有“半个地产股”之称的兴业银行短期内将在房地产贷款发放上作出相应调整。有分析师认为，在房地产开发市场面临种种利空时，银行业渐渐退出该市场将成为行业趋势。
“半个地产股”调整房地产业务
1月14日，兴业银行相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，短期内，房地产调控的压力比较大。因此短期内该行对房地产市场的业务会做出适当调整。
资料显示，兴业银行房地产相关贷款占贷款余额的比重在2007年底达到了41.5％的峰值，在上市银行中遥遥领先。
今年1月6日，兴业银行发布了2009年业绩快报，该行去年全年净利润为132.77亿，增长16.62%。去年三季度，房地产业类贷款已经下降至600多亿，占比9.56%，其中土地储备及经营性物业和房地产开发各占五成。在个人按揭贷款方面，首套住房贷款占比60～70%。上述人士称，2009年第四季度信贷增长不大，相信贷款比例不会有太大变化。
兴业银行人士告诉记者，其实2009年该行对开发贷款都已经从严，并将开发贷款审批权限收归到总行。该行在2010年将支持普通商品房开发项目，严格禁止介入2009年高价拿的地块所做的项目。未来选择开发贷款的项目时，将选择介入低价合理、地段很配套设施相对较好的项目。地价太高，银行将会慎重。
个人房贷方面，该行在一线城市如北京、上海、深圳放贷的集中度将有所下降，在房价涨幅比较小的二三线城市房贷的业务量将有所增长。
淡出开发贷款将成趋势？
西南证券银行业分析师付立春在接受记者采访时表示，现在房地产市场的风险，特别是房地产开发市场的不确定性还是比较大的；房价成交量的波动幅度大、潜藏风险也比较大。他认为短期淡出房地产开发市场应该是银行业的趋势。
付立春分析道，房地产市场长期来看发展空间并不是很大。他认为，现在说的房地产市场，一般指商品房和商用地产，这两块本身具有很强的投资属性。现在房价过高，用资金去支持一个投资性市场，并不是一个很好的选择。如果是把房地产上升到广义，包括城镇化，廉租房等推而广之，这方面大规模兴起的话，房地产市场前景还是巨大的，但是单从商品房来说，前景则不看好；并且现在商品房用地的价格偏高，整个开发企业的利润空间受到压缩。
他表示，如果之后流动性逐渐收缩，商用房地产长远来看没什么发展。减少房地产方面的贷款是银行业的趋势，但是各个银行操作的力度区别还是比较大。
付立春认为，个人住房抵押按揭贷款则是另一种景象。没有一个银行会主动收缩或调整这块业务，因为个人按揭贷款资本金消耗少，收益高且风险小，因此此类业务的上升对银行来说是利好。
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