| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年01月13日 08:54 |
作者： |
袁玉立 |
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□ 本报记者 袁玉立
受益于房地产市场的回暖，深圳市长城投资控股股份有限公司（简称“深长城”）今日发布的业绩快报显示，其09年全年净利润达到23525万元，同比增长3364.65%，比08年增长了33倍多。而08年，在全年录得113924万元营业收入的同时，仅获679万元的净利润。
销售回暖为业绩上涨主因
随着今年国内房地产市场交易价格和交易量的回升，房地产企业的收成在09年上半年即有所体现，而下半年依然不减的楼市交易热潮，也使得地产企业全年业绩飚高的预期增强。
深长城率先发布的业绩快报即一定程度上提前为地产业去年的收成报喜。
据快报显示，深长城09年全年实现营业收入204784万元，同比增长79.75%；营业利润为31946万元，同比增长1172.75%；净利润为23525万元，同比增长了3364.65%。
该全年业绩增速实际上已经超过了09年前三季度的同比增速。而在三季度末，其营业收入和净利润已经分别实现了约3倍的增速。
深长城在业绩快报中称，一方面是其旗下多个楼盘项目年末收入结转，同比增加；另一方面，以前年度提取的资产减值准备在09年冲回，对全年业绩有所贡献。
而年末收入结转的项目包括：成都6#地项目（天府长城图南多）、上海长城中环墅项目、大连海印长城项目结算以及成都8#地项目（天府长城柏南郡）、东莞松山湖长城世家一期项目、大连瓦房店都市阳光二期二段尾盘。
而09年冲回的资产减值准备总计达到7061万元，包括冲回深圳龙华长城里程家园项目08年计提的存货跌价准备4086万元，以及收回对中海信公司和长城物业公司的应收款项，相应冲回原来已计提的坏帐准备2975万元。
同样，若除去上述资产减值转回的影响，将影响09年净利润减少7000多万元。
全年现金情况好转
与此同时，随着交易市场的转暖，房地产企业积压的土地不仅在去年开始陆续开发，紧张的现金流情况也随之改善。
2008年，深长城全年经营活动产生的现金流量净额为-31874.67万元，同比减少41.22%，全年现金及现金等价物净增加额为-38866万元，每股现金流量为-1.623元。
而随着09年开春以来楼市的回暖，深长城去年上半年现金及现金等价物的净增加额已经达到13.26亿元，同比取得较大增幅。截至09年第三季度末，深长城前9月的现金净增加额为13.65亿元，而期末现金及等价物余额为17.29亿元，账上资金充裕由此可见。
而三季报也显示，账上现金的增加一方面来自于房地产销售回款，同时包括了宝安旧城改造项目部分投资款的收回，而当期该投资款带来的现金流将近5亿元。大部分资金仍主要为销售回款。
除了项目预售回款，深长城09年未进行股权融资，仅通过银行借款手段获得资金融通，不过该部分债权融资与其回款相比份额较少。而在去年地产公司争抢拿地的氛围下，深长城揽入土地的情况却不常见。
分析人士认为，作为中小型房地产企业，在经济面回暖情况下，最紧要的还是尽快回笼资金，管好钱袋子。
另有分析人士的观点认为，深长城目前尚有待开发的项目储备，分布在成都、上海、大连、东莞、深圳、惠州。其目前处于扩张期，开工进度加快，09年全年开工面积达101万平米，竣工面积30万平米，未来会有进一步拿地计划。
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