| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年01月05日 07:36 |
作者： |
方俊 |
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每经记者 方俊
12月31日，本报独家报道了《成城股份超低价收购地产公司天上掉馅饼？》一文引起了投资者的热烈讨论。业内人士指出，很多上市公司收购股权时都可能存在标的资产被高估的情况，但成城股份（600247，收盘价6.44元）却以1000万元的超低价格收购了净资产为5427.7万元的中德公司100%股权；同时，中德公司的四位自然人股东也愿意以如此低的价格甩卖，其中行为实在让人难以理解。
昨日（1月4日），成城股份董秘李曙光接受了 《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）的采访。对于公司为何能以超低的价格获得中德公司股权，成城股份表示这是经过了多轮谈判才商定的成交价格，交易双方对这个价格都认可。而记者致电中德公司，相关人士表示持有中德公司97%股权的法定代表人彭文节在国外，因此无法联系。
NBD：据我们了解，中德公司的中德时代广场成交价达到5000元/平方米，普通住宅价格也接近3000元/平方米，如果以均价3000元/平方米计算，公司收购的7.5万平方米地产就价值2.25亿元；而截至2009年11月30日，中德公司净资产也有5427.7万元。然而公司仅以1000万元的价格就收购了，这其中是否有什么问题？
李曙光：交易是没有问题的。成城股份对中德公司进行了前期调查，感觉价格合理、合算。实际上1000万元的成交价格也是我们双方经过多轮谈判而商定的。东西值钱不值钱，实际上关键看在谁手里。应该说交易双方都是认可这个价格的。
NBD：但问题的关键是为什么收购价格比净资产低这么多呢？这些地产项目卖出去也不止1000万元吧？
李曙光：像中德时代广场这种写字楼在常德是能卖到5000元/平方米。但是由于该项目面积太大，而中德公司也没有商业地产运作经验，因此他们需要寻找合作方。
而且，该项目还没有完全成熟，假如该项目不进行很好的策划，肯定卖不出去。我们收购以后肯定要对该项目进行重新规划。所以成交价格会打一定折扣。假如他们能卖得出去，他们可能实际上就不需要和我们进行合作了。
NBD：那么这1000万元的收购价是怎么决定的呢？中德公司2009年一年大概有500万元的净利润，一两年就可以收回投资，应该说是非常便宜吧？
李曙光：我们之前也进行了调查，认为应该值这个价格。而且现在我们正在请中介机构进行审计，等审计报告出来以后，如果在我们调查范围之内，我们就会进行收购，万一出入很大，我们肯定会对收购价格进行调整。整体来说，这笔交易对上市公司来说是合算的。
NBD：公司在用1000万元收购中德公司的同时为何又会对其提供3000万元的担保？
李曙光：实际上我们的担保和收购是同时进行的。我们想做这个项目，所以才给中德公司提供担保运作这个项目。毕竟担保都是有风险的，我们肯定要考虑上市公司自己的利益。
另外，实际上这3000万元也是公司的信用成本。如果万一有什么意外，公司也需要承担连带责任，因此实际上这3000万元也可以算公司的成本。当然收购完成以后，中德公司就成为了上市公司的全资子公司，那就相当于公司内部担保了。
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