| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年11月25日 08:23 |
作者： |
魏梦杰 |
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⊙记者 魏梦杰 ○编辑 李小兵
11月23日，ST重实董事会审议通过了《关于转让全资子公司西安希望城100%股权的关联交易议案》。然而，9名董事中，有1名董事杨雨松却因对公司出售此项资产的挂牌价格早有异议而弃权。
那么，该项资产的挂牌价格到底有何问题呢？根据评估机构出具的报告，西安希望城的全部股东权益价值评估值为1.1930亿元，股权挂牌转让交易底价确定为1.21亿元，显然，通过该笔交易，ST重实根本不赚钱。
资料显示，西安希望城主营房地产开发、物业管理等业务。2008年，西安希望城的资产总额和净利润分别是3.888亿元和-1233.57万元；今年上半年为4.82942亿元和-697.07万元。截至上半年，西安希望城开发建设的“紫薇*希望城”还未进入销售期，因此营业收入均为零。
ST重实于今年的半年报中披露了西安希望城项目的进度：一期1-6#楼外墙保温施工、电梯安装、室外工程施工、水电安装施工等后续工作及二期7#、8#楼主体4-7层主体施工等工作。公司虽然公司在末尾加了一句：“西安希望城项目和佳境小区项目在2009年三季度尚不能达到交房标准。”但不难看出，该项房产项目确实已经临近竣工。
而更早的一份公司公告则显示，西安希望城的价值或许并不只是1.21亿元。ST重实于2008年5月的《向特定对象发行股份购买资产报告书（修订稿）》中曾披露过“紫薇*希望城”的详细信息。该公告称，截至2007年12月，开工面积为33933 平方米（5、6#楼）。同时，项目的营销推广也取得重大进展。截至本补正材料出具之日，已有409套被客户预订，预订面积达到39248.04平米，预计销售协议金额1.5464亿元。
将即将竣工获利的项目出售，而又非逐利行为，到底ST重实的葫芦里卖的是什么药呢？杨雨松本次投弃权票的理由中提到“本次挂牌转让仅一家企业出价”，那么不妨来看下这唯一的受让方――紫薇投资。公告称，紫薇投资成立于2006年11月13日，是持有ST重实999.79万股权的紫薇地产的全资子公司。而紫薇地产正在全力推进借壳ST东碳的计划。从ST东碳公布的紫薇地产财务状况可见，紫薇地产2008年实现营业收入9.64亿元，实现净利润4809万元。因此，无论是按照评估价1.1930亿元，还是预计销售协议金额1.5464亿元来看，西安希望城都将使紫薇地产将来的业绩锦上添花。
还有一点，西安希望城是ST重实2008年定向增发时，作为增发资产由大股东注入到公司的，而今，在紫薇地产借壳的敏感时期，其又被纳入“紫薇系列”，难免令人对其有“一女两嫁”的担忧。
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