| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年11月20日 08:26 |
作者： |
叶国靖 |
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叶国靖
一纸公告，宣告了两年恋情的结束。
11月17日，北京城建投资发展股份有限公司（600266.SH，下称“北京城建”）发布公告称，公司已收到北京市人民政府国有资产管理委员会关于北京城建中稷实业发展有限公司（下称“中稷实业”）股权转让评估项目予以核准的批复，近期将向北京产权交易所申请挂牌转让。
就在此前不久，北京城建发布公告称，为了规避绿城中国（03900.HK）开发思路导致公司收益难以兑现的风险，以及浙江省舟山市政府收回长峙岛项目土地的风险，拟通过北京产权交易所挂牌转让中稷实业40%股权（当时出资4000万元）。根据北京中天华资产评估公司出具的中稷实业资产评估报告，拟定挂牌底价为2.5亿元。
对于“主动提出分手”的原因，北京城建的公开解释是：按照绿城的方案进行开发的风险较大，投资收益率不高，且收益难以兑现，继续与绿城合作开发长峙岛项目将面临收益不能兑现的风险。
而对于分手原因、开工时间，以及是否继续寻找新的合作伙伴等问题，昨天，绿城在回答CBN记者询问时没有予以明确答复，只表示，不久之后公司将就此发布相关公告。
2007年绿城最大的收获之一是介入舟山长峙岛项目，该岛面积达6600余亩。据了解，该项目超过2000亩土地可以用于商业开发，其余为道路、公建等用地。事实上，该项目是绿城于2007年末以3.31亿元人民币收购长峙岛项目公司城建中稷（浙江）实业发展有限公司（下称“城建中稷”）58.125%权益。而北京城建下属中稷实业全资拥有城建中稷。
在上述交易完成后，长峙岛项目开发的主导方变为绿城，北京城建仅持有中稷实业约40%的股权，项目以双方协商、合作形式进行。北京城建方面表示：“该区域需要一定培育期，并且和合作方绿城在开发理念、企业文化、管控模式等方面存在分歧，导致项目公司在经营管理方面存在一定的不规范之处，使公司承担了一定的投资风险。”
分手消息一经公布，有媒体质疑绿城合作开发模式：如果绿城的合作方退出以及资金链出现困难，或使其项目陷入困局。从目前的公开迹象来看，合作模式将是当前与未来绿城开发的主流模式。目前，绿城销售额突破400亿元的背后，是一批合作伙伴的输血力挺。
在今年绿城耗资200多亿元拿地的项目中，浮现着一批新老合作者：西子房产集团、万钧置业、浙江铁路投资集团、浙江金昌房地产集团、浙江省浙信房地产有限公司、诸暨市越都投资发展有限公司、浙江中义集团等。对此，绿城主席宋卫平日前表示：“集团会顺应市场形势，适时调整土地储备的规模，并会继续巩固和深化战略合作形式，并充分利用集团的品牌和管理能力，谋求金融资本与专业能力的紧密融合。”
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