| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年10月27日 08:59 |
作者： |
白宝玉 |
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□ 本报记者 白宝玉
10月27日，招商地产与保利地产一同披露了三季报。至此，国内四大房企“万保金招”三季报皆披露完毕，增幅都颇为惊人。
前三季度，招商地产同比增长147.24%，保利地产同比增长40.98%。
招商地产业绩增幅最大
今年前三季度，招商地产（000024）实现净利润9.6亿元，同比增长147.24%，基本每股收益为0.56元，同比增加62.32%，加权净资产收益率为6.31%。截至9月30日，招商地产总资产为424.49亿元，同比增加13.39%，股东权益156.54亿元，同比增加5.32%。
保利地产（600048）前三季度实现净利润17.87亿元，同比增长40.98%，基本每股收益0.55元，同比增长38.36%，全面摊薄净资产收益率为7.65%。截至9月30日，保利地产总资产为794.55亿元，同比增加48.15%，股东权益233.57亿元，同比增加65.89%。
值得注意的是，“万保金招”业绩皆增幅惊人。今年前三季度，万科实现净利润29.6亿元，同比增长29.9%；金地集团实现净利润7.69亿元，同比增长119.09%。
从以上资料看出，“万保金招”在今年前三季度中净利润增幅最大的是招商地产（同比增长147.24%），其次是金地集团（同比增长119.09%），再次是保利地产（同比增长40.98%），最后是万科（同比增长29.9%）。当然从净利润的绝对金额来看，万科以29.6亿元稳坐老大地位，其次是保利地产17.87亿元，排名第三的是招商地产9.6亿元，最后是金地集团7.69亿元。
四大房企业净利润的大幅增长也是与我国宏观经济的强劲增长也吻合的，再次说明房地产业是我国的支柱产业。
招商地产增发将加速发展
近几年，招商地产快速发展，从区域性房地产开发商发展成为全国性布局的公司，无论是土地存量还是销售量都上了一个台阶。
今年年7月24日，招商地产董事会审议通过非公开发行A 股股票，发行对象为包括控股股东蛇口工业区在内的不超过10名的特定投资者，发行数量合计不超过2亿股，拟募集资金不超过50亿元。
对此，券商研究员估计，增发将为招商地产增加规划建筑面积10 万平米的土地储备，同时将有助于公司扩大开发规模，增加可售资源规模。
另一位研究员指出，招商地产土地成本低廉，集中分布在三大区域的一、二线城市，区域分布非常合理。而随着全国化布局进入收获期，未来几年的高速增长都具备高度确定性，2009年的业绩必定将“爆发式”增长。而且，招商地产大股东仍有大量的优质土地资源有待注入。
国金证券房地产待业研究员曹旭特也指出，招商地产在一线公司中还有两点突出优势：一是有能力实现外延增长，二是其资产质量在一线公司中最为出众。
但招商地产内部人士则谨慎地表示，从目前来说，对于我们现在手上的项目，我个人还是比较乐观的。
□ 本报记者 白宝玉
金融风波似乎已过
四大房企皆手握上百亿元现金
截至今年三季末，“万保金招”四大房企皆手握上百亿元的现金伺机而动：万科货币资金余额为276.15亿元，主要原因是销售回款增加及现金备付款增加；保利地产货币资金余额为166.47亿元，主要原因是销售回笼资金增加；金地集团货币资金余额为102.86亿元，主要原因是销售回款及增发；招商地产货币资金余额为100.16亿元，主要是因本期房地产预售收入增加而增加。
从净资产收益率的情况来看：万科净资产收益率为8.46%，保利地产全面摊薄净资产收益率为7.65%，招商地产加权净资产收益率为6.31%，金地集团全面摊薄净资产收益率为5.49%。
2009年1-9月份，万科累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比08年同期增长26.8%和29.6%；保利地产则实现房地产销售签约面积392.24万平方米，销售签约金额323.35 亿元，比去年同期分别增长163.16％和165.20％；金地集团则累计实现销售面积134.5万平方米，累计销售金额149.6亿元，同比分别增长83.9%和90.6%；招商地产的销售金额与面积则未有披露，但据推测销售金额接近100亿元，销售面积也是接近100万平方米。
“万保金招”四大房企的一位高管10月26日对记者表示，对房地产后期还是看好的，很乐观。其实大家都是担心现在房价比较高，“地王”频出，总是觉得政策的调控要出来，担心房地产行业还能走多远，但实际上从我们实际工作来看，由于房地产行业跟国民经济的发展都是息息相关的，随着行业的复苏、发展，我们业内人士对此都是很有信心的。
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