| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年09月17日 08:03 |
作者： |
孔维纯 |
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□本报记者 孔维纯
停牌一月后，*ST白猫 （600633 ）没有如传闻所言变身房地产公司，而是变成了物业租赁公司。*ST白猫发布的重大资产置换暨关联交易报告草案显示，公司将除应付股利及对应的货币资金以外的全部资产和负债置出，拟置入的资产为位于城隍庙商圈的福民商厦，该商厦主要通过租赁盈利。
大股东新洲集团为何最终选择这块资产注入上市公司？根据*ST白猫和新洲集团相关人士的说法，一个原因是这部分资产与白猫当前资产体量相当，另一个原因是，较之新洲旗下的其他房地产资产和贸易类资产，物业租赁资产稳定性更好一些。
早在去年上半年，公司第一大股东新洲集团与公司第二大股东上海白猫集团曾签订《框架协议》和《补充协议》，拟以两个房地产公司的股权与上市公司的资产进行整体置换。但后来由于拟置入的哈尔滨项目发生了土地归属界定问题，拟置入的北京项目发生了工程款纠纷诉讼问题，重组进程受到影响。
*ST白猫董秘丁一新表示，这两个项目遇到的问题可能还需要较长的时间来解决，而上市公司已连续亏损两年，面临退市风险，不可能继续等待。大股东此次拟置入的物业租赁资产虽然盈利性不是很强，但稳定性较好，并有望在未来实现增长，帮助公司尽快摆脱连续亏损困境。
*ST白猫董事、新洲集团投资部经理陆恩东表示，*ST白猫本身资产体量较小，将类似规模的福民商厦与之进行等值置换是较为方便的做法。新洲集团还承诺将加快福民商厦二期的建设，并适时注入上市公司。至于之前曾打算注入的哈尔滨、北京房地产项目还会不会与上市公司发生联系，相关人士表示不好预测。
从此次“重大资产置换暨关联交易报告书”中披露的新洲集团情况看，新洲有两大核心业务板块：一是贸易类业务，二是房地产开发与租赁经营类业务。贸易类业务是公司基础业务板块，而房地产开发与租赁经营类业务是公司主要的利润来源与未来重点发展的业务领域。其中房地产开发类业务，主要由旗下三家全资子公司北京中冠房地产开发有限公司、黑龙江新绿洲房地产开发有限公司及发展有限公司运作。新洲集团曾经打算注入上市公司的，就是上述前两家房地产开发公司的部分股权，目前都出现了问题。而第三家“上海源江置业”据称项目已运作完成，不会再产生可持续的利润，因此也不适合注入上市公司。这样算下来，房地产租赁经营类业务就成了拟注入资产的不二之选。
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