| 来源： |
投资者报 |
发布时间： |
2009年09月14日 10:44 |
作者： |
刘秀丽 |
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金融街控股董事长王功伟准备大干一场。
9月8日，金融街控股（000402.SZ）发布公告称，该公司审议2009年公司新增银行借款计划的议案，同意了该公司2009年新增借款总额为不超过195.67亿元，净增借款总额为不超过159亿元的计划。
虽然手里在建或将建的项目充裕，但对王功伟来说，继续寻觅有价值的项目，仍是目前主要的工作之一。
如何让中报“更好看”
8月19日晚金融街发布2009年中报，其与同期相比高达445.70%净利润的增长，多半来自金融街中心（A5）、德胜国际中心计入投资性房地产公允价值的收益增加。
也就是说，金融街上半年的营业收入为15.05亿元，净利润则为7.55亿元，占据营业收入50%以上的净利润，不全是现金，而是放在那收租的金融街中心、德胜国际中心高于建设成本、拿地成本、管理费、相关税费等费用后的剩余部分，而这部分的价值占据总体净利润的65%以上。
据一位不愿透露姓名的分析师称，金融街此次这么做，大有深意。一方面，有利于其向银行贷款；另一方面，也加快了证监会顺利放行公司债。
果然，在8月25日，金融街正式公告，公司收到证监会关于公司发行公司债的批复，核准金融街向社会公开发行面值不超过56亿元的公司债券。
截止到报告期末，金融街整体未结算项目储备达690万平方米。其中在北京核心金融商业区就拥有60万平方米商业项目及储备。上半年实现开复工159万平方米，其中京内8个项目开复工，占比40%。金融街西扩开展较顺利。
但就是这样，在6月30日，举行的北京“地王”拍卖会上，金融街方面的代表除了在拍卖师竞拍前要求所有竞拍企业举牌示意外，在97轮竞价过程中，再也没有举过手里的牌。作为一家北京市政府旗下的上市公司，显然无法和财大气粗的央企相比。
现在金融街的战略重心又回到了商务地产。据了解，因为通胀预期，商务地产的收益率高于住宅项目，目前公司聚焦环渤海湾区域，手中握有充裕的现金，不排除近段时间继续拿地，有收购愿望。
“囤地”待破局
实际上，在参与北京“地王”竞拍之前，金融街已经开始大规模的储备商务地产项目。
“尽管今年的房地产市场好于去年，但我们的投资策略与去年基本一致”，金融街内部人士此前对《投资者报》说，“我们手里的土地资源目前仍算充足，但会密切关注关于土地竞拍，有好的项目，不会错过”。
但是该人士亦表示，目前公司拥有的土地资源足够公司近期开发，因为在过去几年注意土地资源的累积。再加上公司越来越多的商务地产的业务比例，将为公司提供比较大的重估空间，从这个层面来说，公司潜在受益空间较大。
另外，根据金融街内部人士透露，2009年公司业绩很大程度上取决于天津项目的销售情况。天津项目分为津门、津塔两个部分，津门、津塔公寓部分现已开盘预售，目前预售额已经超过11亿元，已经提前完成2009年的任务。
金融街除了房地产项目开发外，公司拟长期持有的出租物业约50万平方米，包括写字楼、酒店、公寓等，因为物业大多位于北京的黄金地段，未来还会有进一步的升值空间。
从目前已经入驻的国内外著名金融公司和部分央企来说，王功伟便可抱着“金碗”，不用挪窝了。但是作为一家上市公司这样显然不行，而应该“吃着碗里的，望着锅里的”。
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