| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年08月29日 10:16 |
作者： |
郭成林 |
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⊙本报见习记者 郭成林
中汇医药今日公布重组草案，拟将公司原有资产负债全部出售给大股东，同时向铁岭经营公司等2家公司及5位自然人购买其所持有的铁岭财京100%股权。
草案披露，公司拟出售的资产评估值为14736.63万元。具体交易价格经过协商确定为1.48亿元，由大股东怡和集团以现金方式购买。
同时，公司拟购买资产评估值为257829.45万元，具体交易价格经协商后确定为25.78亿元。为此，公司将以10.23元/股的价格新发2.52亿股作为购买对价。
据草案，本次重组拟注入的资产为铁岭财京100%股权，其中铁岭经营公司、京润蓝筹、罗德安、付驹、三助嘉禾分别持有铁岭财京50%、25%、15.5%、5%、4.5%的股权。
草案表示，铁岭财京为铁岭新城的城市综合运营商，有着较强的盈利能力且主业突出，此外，铁岭财京公司具备面向市场的自主经营能力，与关联方之间的关联交易较少。
据查资料，铁岭财京2007年实现主营业务收入4.8亿元，净利润6217万元；2008年实现主营业务收入3.7亿元，净利润1.05亿元；2009年前5个月实现主营业务收入53.33万元，净利润亏损940万元。
对此，铁岭财京表示，其2008年的主营业务收入虽低于2007年，但是其净利润却高于2007年，这主要是由于土地一级开发业务收入中包括土地出让价款分成收入及相关配套费收入所致。
据公告，2007年铁岭财京配套费的收费面积为13.1万平方米，配套费收入9128万元，占全部收入的18.82%。2008年，配套费的收费面积为17万平方米；配套费收入为1.28亿元，占全部收入的34.69%。因2008年铁岭市建委所确定的竣工验收的建筑面积较2007年度大，铁岭财京2008年确认的相应配套费收入高于2007年。
针对今年1至5月的亏损，铁岭财京表示系由于铁岭新城的土地销售随东北地区气候变化而呈季节性波动，多数商家倾向于在下半年购买土地，以确保在次年的春夏两季开工建设。
此外，铁岭财京预计2009年铁岭新城住宅用地平均价格将达到30至37万元/亩，商业用地保守预测为66万元/亩，故其土地一级开发收入预计可达到9.5亿元，毛利率将高达50%。
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