| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年08月04日 08:50 |
作者： |
傅盛宁 |
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万科企业股份有限公司于８月４日发布了２００９年中期报告。报告显示，万科上半年实现营业收入２１８．１亿元，净利润２５．２亿元，较上年同期分别增长２６．４％和２２．５％。上半年每股收益为０．２３元，较上年同期上升２２．３４％。
新开工面积调高４５．２％
据中期报告，上半年，万科营业收入２１８．１亿元，净利润２５．２亿元，较上年同期分别增长２６．４％和２２．５％；每股收益０．２３元，较上年同期上升２２．３４％。
上半年，万科销售金额首次突破３００亿，达到３０７．６亿元，实现销售面积３４８．８万平方米，两项指标继续处于行业首位，同比分别上升２７．５％和３１．２％。上半年，万科结算面积和结算收入分别为２４８．５万平方米和２１５．９亿元，同比增长１９．４％和２６．９％。期末，公司尚有４０９．１万平方米已销售未结算资源，合同金额合计约３２１．８亿元。
中报表示，２００８年年底以来，在多重因素的作用下，市场调整期内累积的大量自住需求开始集中释放。这些因素包括：市场深度调整后，部分城市房价明显回调，购房者购买能力相应提升；２００８年四季度开始，一系列稳定房地产市场的政策出台，其中包括按揭贷款和购房税费上的优惠，进一步降低了购房者的支付压力；此外，国家振兴经济的一系列举措收效明显，经济预期开始向好。受这些因素的影响，住房市场在今年一季度迅速走出低谷。鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。新开工面积由年初计划的４０３万平方米增加到５８５万平方米，提高了４５．２％。
万科集团总裁郁亮此前表示，该公司不会过于看重短期的规模增长，而将着重推进从“规模速度型”向“质量效益型”增长转变。上半年该公司采取了成本优化和费用管理方面的一系列措施，中报显示，该公司管理费用、销售费用合计占收入的比例下降４１．９％。
展望下半年，郁亮表示，万科十分珍惜目前良好的市场形势，将继续坚持稳健经营，追求有质量的增长，同时把握市场机会，为公司以后的发展奠定坚实的基础。
出于财务谨慎性原则，万科曾在２００８年对１３个项目计提了１２．３亿元存货跌价准备。公司中期报告显示，由于今年市场销售回暖，公司对５个项目的跌价准备进行了调整，共增加上半年归属于母公司所有者的净利润约１．６亿元。
万科现在更看重质量和效益
英大证券研究所所长李大霄长期跟踪万科发展。他就万科中报评论说，万科正在加速战略转型，原先侧重于规模、市场占有率，现在更看重质量和效益。从万科管理费用明显下降、销售利润有较大提高看，这一转型是成功的。而转型的同时，万科也大体保住了原有的市场占有率，这是很不容易的。
李大霄认为，万科是最早提出楼市“拐点论”的公司，而且事后看也非常正确。万科自身的销售情况就是整个中国房地产市场的缩影，万科根据今年以来销售状况好于预期这一现实，提高了新开工面积４５．２％。今年５月，一些传媒就提醒万科买地没跟上，现在看，万科管理层是非常具有反省意识的。当他们认识到房地产转暖的趋势已经明确时，调整战略也毫不迟疑。作为一个大公司，万科的战略相对保守，与那些正在草创阶段的小公司步步进取、招招抢先不大一样。这种谨慎的态度，是保证万科这么多年稳健前行的重要保证。可以这么说，万科之前的“逃顶”是无与伦比的正确，而今年的“抄底”可能晚了半拍，但谋定而后动也许能走得更远。
二级市场上，万科Ａ周一收市报１３．２４元，下跌０．９０％。
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