| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月14日 05:01 |
作者： |
于兵兵 |
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⊙本报记者 于兵兵
高调买地、提价卖房，大型房地产企业正通过集中囤地方式垄断未来楼市资源，再以不断的房价上涨消化土地成本，最终导致房地产资源越来越多地向大型企业集中。从市场表现上来看，大型房企的房价涨幅和土地储备增长速度均快于市场平均水平。
中原地产研究中心的最新统计数据显示，6月，10大上市房企（保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）土地储备金额环比增长74％。其中万科、保利、金地、华润四大上市房地产企业共新增土地11幅，金额达到107亿元。仅万科一家就在上海、重庆、厦门、福州等地囤地8幅，总金额超过47亿元。而相比万科2310元/平方米的楼板价来看，保利在重庆以38.8亿元获得的鸿恩寺地块楼板价成本则超过3000元/平方米。
“目前，万科等企业仍属于理性拿地，多选择地价相对不高的二线甚至三线城市。另外一些在北京、上海等地以高溢价拿地的开发商，其后市开发的压力可能增加。但尽管如此，受销售回款增加、融资成本降低等因素的带动，大型房企集中拿地的战略将持续到下半年。”一位房地产资深人士称。
商品房成交方面，尽管8个主要城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州）在6月的一手房成交量环比已经出现7％的跌幅，但十大房企销售量却环比增长了2％，达到336万平方米。成交量上升又直接推动了房价上涨。据统计，十大房企房价环比上涨6％，达到10622元/平方米。其中保利、富力的单月房价涨幅更高达23％和19％。远超过各城市商品房价价格平均上涨速度。
“目前，涨价的主要都是大房企和热销大盘。而一些中小房企的资金链还没有完全解套，因此这部分商品房还不敢贸然涨价。一旦这些中小企业也解决了资金问题，市场可能面临全面涨价的局面。”龙湖地产上海某高层预测。
上半年快速成交的局面令房企的库存压力大大减轻，也为未来供给带来隐忧。上半年，万科累计销售面积348.8万平方米，同比增长了31.2％。保利地产上半年签约销售面积252.43 万平方米，同比增长164.41%。另据了解，从今年2月至6月，上述十大房企的月均消化库存为200万平方米。库存的快速去化，加上新增供应有所放缓，业内人士预测，7月大型房企的成交量将有所回落。
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