| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年03月11日 05:48 |
作者： |
刘秀浩 |
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新华财经昨天发布一份对国内16家主流房地产上市公司的评级报告显示，土地储备最多的企业土储开发年限超过了20年，还有部分企业资金周转率下跌幅度超过60%。由此可见，目前土地储备已经给大多数公司造成巨大财务负担。
此次评级企业包括万科、陆家嘴、金融街、金地、保利、招商地产等16家企业，其中万科和陆家嘴获得最佳评级。
报告关注了大量企业大规模扩张土地储备对目前及未来公司现金流的影响，并发现这16家企业的平均土地开发年限达到了9.29年，最长的超过20年。总体来看，2007年以来新增的土地储备对于大多数公司而言并非构成企业价值的增加，反而成为沉重的财务负担与巨大的成本压力。
报告称，以万科企业为代表的一批公司较早地开展降价促销活动，在此轮调整初期比同业更快地回笼了现金，保持了相对较高的资产周转效率。形成鲜明对照的是，部分企业却因为反应迟缓，现金回流速度与资产周转效率出现了大幅度的下滑，个别幅度甚至超过60%，资金链被严重收紧。
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