| 来源： |
新京报 |
发布时间： |
2008年11月26日 09:39 |
作者： |
张晓玲 |
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上市房企高价地现“浮亏”
●北辰长沙“地王”楼面地价2421元/平米，接近长沙一手房价
●远洋“杭一棉地块”楼面地价每平米15588元，超周边楼盘售价3500元
●多数公司推迟“地王”开工计划以应对
本报讯（记者张晓玲）昨日记者获悉，北辰长沙“地王”前日已正式动工，但其成本价已超4000元/平米，与现在长沙一手房3000、4000元/平米的售价比，业内对其销售和亏本充满担心。同时，去年高价拿地的远洋、绿城、万科等多家地产上市公司，如今均现资产“浮亏”。
高价地面临“暗亏”困境
公开资料显示，北辰长沙“地王”楼面地价2421元/平米，算上建安等费用，成本价至少在4000元/平米以上，而长沙市一手房售价在3000、4000元/平米之间。
去年10月，远洋地产曾拿下位于杭州的“杭一棉地块”，楼面地价高达15588元/平米，超过周边楼盘售价3500元/平米。“2010年，那些去年拿下的地王项目陆续落成，亏本卖楼或难避免。”深圳地产界人士风语表示，近日金地深圳梅龙镇项目6700元/平米起售，低于其近8000元/平米的楼面地价。
存货跌价影响企业净利
高价地的负效应在资本市场也有体现。多家上市房企股价从拿地王时的每股十几二十元，跌到现在的每股几元。11月4日，北辰实业股价报收2.42元，首度跌破2.48元的净资，近日才有所回升，而在香港，北辰实业股价早已跌破净资产。
上月万科发布三季报表示，对去年高价拿地的5个地块进行存货跌价准备，受此影响，万科三季度净利润为2.15亿元，同比下降13.4%；高盛昨日也下调远洋2008—2010年核心纯利预测。
多数公司推迟开工应对
记者获悉，北辰“地王”是极少数逆市开工的一例，其他很多高价地，目前都以延迟开工或与政府商议更改规划作为应对。
万科去年拿了“东莞地王”等多幅高价地，其副总裁肖莉表示，今年有些项目施工计划推迟，为的是和销售进度相匹配。雅戈尔置业总经理王国强明确表示，其杭州地块推迟开工，该地块的楼面地价达到15000元/平米以上。苏宁环球等已退掉了手中的高价地。
■观察
昔日“地王”今成房企“毒瘤”
去年房地产市场的狂热，造就了无数“地王”，连万科都难幸免，其根源在于业内对房价上涨的乐观预期。但情势在去年底急转而下，房价一路走低，这些公司今年的季报、年报上必然要为去年的冲动付出代价。
不可否认，众多“地王”已成地产上市公司业绩报表里的“鸡肋”甚至“毒瘤”，也成为重仓地产股投资者的“心痛”。还好，有地产带头大哥醒悟得较早，万科在三季报里坦然应对投资者，获得了好感，其股价终于跑赢了大市，但其他公司的反省则仍未见。
“毒瘤”已生，最好的办法是割掉它，身体才能健康。对于地产商来说，虽然部分项目受损亏本，但通过其他项目的精耕细作、开源节流，最终仍能获得整体利润。教训则是承认的行业周期性，不做高价房的“推手”。
（张晓玲）
房企今昔股价对比
公司名称（代码）拿地王时股价目前股价
万科A（000002）（东莞地王）20元上下6.56元
金地（600383）（番禺地王）20元上下6.53元
北辰A股（601588）（长沙地王）15元上下3.09元
远洋（HK.3377）（杭一棉地块）12港元上下2.19港元
绿城（HK.3900）（杭州城西地块）9港元上下2.10港元
数据来源：上市公司整理：本报记者张晓玲
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