北京城建首城国际项目密谋涨价 却10股仅派0.5元 |
| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年07月01日 07:45 |
作者： |
吴敏 |
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□ 本报记者 吴 敏
昨日，北京城建召开2008年股东大会，记者冒着烈日赶到该公司的股东大会现场，不过遗憾的是北京城建的工作人员未能让记者进入到股东大会现场。
但是，通过和北京城建的董秘张财广先生和公司新闻中心主任学才主任交流，了解到北京城建旗下主要利润来源的一个项目首城国际或将因为昨日该项目旁边新拍下的一高价地块而伺机涨价。这样一来，北京城建明后年的业绩可能因为此项目楼盘的涨价而增厚。
广渠路的首城国际
是北京城建重点项目
北京城建为北京市区域房地产开发商，具有一级开发资质，大股东北京城建集团为北京市国资委100%控股。公司2001年与大股东资产置换，完成从建筑企业到房地产企业的转型。
该公司以房地产为主业，开发类型为二级开发+一级开发。北京城建由于其拥有北京地方国企背景，因此也参与土地一级开发。
该公司在售的项目主要有三个项目。一个是首城国际项目，位于北京朝阳区广渠路，占地面积20万平米，总建筑面积60万平米，权益比例为50%。与首开合作开发，由城建并表，将于2010年交房，目前均价14500元/平米。因为该项目在北京的地理位置好，价格也高，利润入表可能要到明后年了，因此，该项目是未来北京城建的主要利润支撑点。
一个是北苑家园，现在已基本售完，销售均价约10500元/平米。
另外一个是世华水岸项目，目前均为现房，位于北京南三环与南四环之间，宋家庄附近。
另外北京城建还有一些重庆等地的项目，不过都不如北京的项目销售好。
15号地拍出每平米1.4万
或带动周边首城国际等涨价
昨日下午，备受瞩目的北京市朝阳区广渠路15号地在市土地整理储备中心举行拍卖。广渠路15号地经5次流拍后再度竞价，引万科、华远、保利、华润、soho中国、中化方兴等众地产大鳄高价追捧。潘石屹这样的大腕也亲临拍卖现场，可见15号地的重要性，也可见楼市回暖已经体现在大腕的积极拿地上了。北京城建有相关人员也到了竞拍现场，董秘张财广先生称，他们抱的态度是，价格低就拿下，价格高就不参与了。
经过45分钟的激烈竞价，15号地最终以40.6亿元被中化方兴投资管理有限公司收入囊中。据悉，该地块起始价为16.47亿元，最小竞拍增幅为600万元，不过地产大鳄们的角逐都是以1000万为增幅举牌，折合楼面地价14500元/平米。
15号地的拍卖价格已经刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。 据悉，该地块占地面积约为15.59万平方米，综合、商业建筑面积约为7.21万平方米。
15号地拍出高价，也是楼市未来价格的风向标。北京城建也一直在默默的关注着这块地的拍卖情况。如果拍出高价，那么，周边的楼盘涨价是势不可挡的。
董秘张先生也称，地价就1.45万，那加上建筑成本和各种成本至少要到每平米2.3万以上。我们现在首城国际才1.5万每平米，下个月会有一期开盘，涨不涨价还要看公司讨论。但是他表示，15号地的地理位置还不如首城国际的好。
据销售人员称，首城国际一共18幢楼，已经开了5幢，还有13幢没开。该项目是去年11月开的盘，最低每平米1.3万元。北京城建的新闻中心主任学才称，首城国际的价格比周边楼盘的价格要低，公司内部人士想买都买不到。因此该项目未来涨价的可能很大。记者致电该项目销售电话，销售人员称，首城国际上一期的房子已经卖完了，下个月可能会开一期，但是价格还没有确定，主要是看周边地价的拍卖情况。
如果首城国际的楼盘价格上涨，销售依然火爆的话，势必会增厚未来北京城建的业绩。
昨日股东大会审议
通过分红等议案
北京城建投资发展股份有限公司2008 年年度股东大会于2009年6月30 日上午在公司六楼会议室召开。会议由北京城建董事会召集，公司董事长刘龙华主持会议。会议的召开符合有关法律法规和《公司章程》的规定。与会股东及股东代表5 人，持有公司股份384,584,103股，占公司有表决权股份总数的51.90％。
北京城建2008年董事会工作报告，监事会工作报告以及财务报告，这些议案都是以赞成384,584,103 股，占与会有表决权股份总数的100%；反对0股；弃权0股，获高票通过。
每10股分派现金股利0.5元（含税），预计支付红利3,705万元利润的分配方案,虽获得股东大会高票通过，但该分红相比中天城投等同类上市公司还是较少。
北京城建调整了公司利润分配政策为：（一）公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持持续性和稳定性；（二）公司可以采取现金或者股票方式分配股利，可以进行中期现金分红；（三）最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%等。此方案赞成384,584,103股，占与会有表决权股份总数的100%；反对0股；弃权0股，获通过。
北京城建还高票通过了刘龙华、徐贱云、陈代华等人为公司董事以及胡美行等人为公司监事。
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