| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年06月06日 11:11 |
作者： |
于萍 |
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由于苏宁环球（000718）子公司南京浦东房地产开发有限公司2008年度净利润未达到预测水平，根据增发时的相关承诺，公司董事长兼总裁张桂平、董事张康黎补偿上市公司2.49亿元的差价。苏宁环球将有可能成为第一家由于股东无法兑现2008年承诺业绩而获得补偿的房地产上市公司。
2.49亿元的巨额补偿虽然不能从根本上改变公司的基本面，但极大补充了公司的现金流。公司的实际控制人承诺，浦东公司2009、2010年将为苏宁环球贡献净利分别达到4.74亿元和5.63亿元，将有力保障公司未来两年的经营业绩。
2008年苏宁环球实现净利润5.20亿元，合并报表中浦东公司贡献净利润1.76亿元。一季度公司实现营业收入3.92亿元，同比下降33.36%；实现净利润1.13亿元，同比增加20.67%。
南京证券研究显示，浦东公司旗下威尼斯水城项目的注入提高了苏宁环球的毛利率水平。截至5月底，公司在江北的几个项目已大部分销售完毕。其中，天润城销售率为94%，天华硅谷销售率为86%，威尼斯水城销售率为75%，公司库存压力较小。
目前威尼斯水城尚有85%左右的未开发土地，同时公司在吉林有580万平方米建筑面积的储备尚处于拆迁阶段。业内人士表示，在通胀预期下，房地产行业将迎来资产为王的时代，充足的低成本土地储备将有望得到较高的重估价值。（于萍）
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